Продаю офис, 98.3 м²

Id 66401. Продажа офиса (B+) в БЦ «Омега-2» | Панорамный вид и потолки 6 м

Юридическая прозрачность: Продажа от собственника. Цена указана с НДС.

Текущая арендная ставка: 200 000 руб./мес.
Годовой валовой доход: 2 400 000 руб.

Пространство и потенциал:
Помещение 98,3 м? на 5-м этаже. Главное преимущество — потолки 6 метров, позволяющие законно обустроить антресольный этаж и увеличить полезную площадь почти в 1,5 раза. Панорамное остекление дает максимум естественного света и видовые характеристики. В помещении выполнена качественная офисная отделка.

Бизнес-центр и окружение:
«Омега-2» расположен в сформировавшемся Деловом квартале «Симоновский». Статус локации подчеркивает близость обновленной набережной Марка Шагала — идеального места для деловых встреч и прогулок сотрудников.

Инфраструктура внутри БЦ:

Представительная входная группа и центральный ресепшн;
Надежные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование;
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и пропускной режим;
Наземный охраняемый паркинг на 1500 машиномест (уточняйте условия закрепления мест);
Внутренняя экосистема: рестораны, фитнес-клуб, доступ к ТЦ.

Транспортная доступность (пешая):

4 минуты — м. Автозаводская (Замоскворецкая линия);
1012 минут — МЦК Автозаводская;
810 минут — ж/д платформа Москва-Товарная (Павелецкое направление).
В перспективе: строится станция метро «ЗИЛ» (откроется в 2026 году) — это усилит транспортный каркас и простимулирует рост капитализации объекта.

Выезд на магистрали:
Прямой выезд на ТТК (около 500 метров, развязка у Автозаводского моста). Удобно для встреч с клиентами и логистики — центр города и основные деловые районы в легкой доступности.

Деловое окружение и сервисы в радиусе 510 минут пешком:

Для бизнеса: ИФНС 25 (в шаговой доступности), отделения Сбера, ВТБ, Альфа-Банка, деловые центры класса А и B+, нотариальные и юридические конторы.
Для сотрудников: Современные кафе, рестораны и кофейни в ЖК и БЦ (включая стрит-ритейл на Ленинской Слободе), аптеки, салоны красоты.
Для клиентов и партнеров: Набережная Марка Шагала с зонами отдыха, река — фактор престижа локации.

Кому подойдет: Компаниям, ищущим видовой офис с возможностью зонирования «вторым светом», либо фирмам, ценящим близость к налоговой инспекции и удобную логистику внутри ЮАО/ЦАО.

Оперативный показ. Звоните, договоримся об удобном времени осмотра.