Продаем отдельно стоящее здание, 1100 м², Москва, Уральская улица, 1БС1

Предлагается к продаже отдельно стоящее Здание. Всего 20 метров от м. Щелковская.
Готовый 100% арендный бизнес или для размещения собственной компании.

Общая площадь здания 1 100 кв. м.
Полезная площадь 1 000 кв.м.:
- 1 этаж 300 кв.м.
- 2 этаж 360 кв.м.
- 3 этаж 340 кв.м.
- на кровле расположена открытая зона отдыха для сотрудников.
- подвал отсутствует.
- комфортный погрузо-разгрузочный заезд.

Отличная видимость Здания. Места для РЕКЛАМЫ на 3 СТОРОНЫ РАЙОНА размещены на ФАСАДАХ ЗДАНИЯ на УРОВНЕ 3 ЭТАЖА!!
Ориентировано на Активный покупательский трафик.

Пешеходам: 20 метров от м. Щелковская.
Автомобилистам: удобный подъезд с любой стороны Щелковского шоссе, расстояние 1,5 км от МКАД и СВХ.
Рядом находятся новые ЖК, реновация, Автовокзал.

Здание построено в 2005г. В 2020г. выполнена ПОЛНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ с установкой НОВЫХ конструктивных и инженерно-технических систем комфорта, отвечающих всем современным требованиям:
- отсутсвуют несущие перегородки, что позволяет максимально эффективно зонировать пространство
- остекление окон и индивидуальные витринные входные группы
- система пожаротушения и вентиляции
- система индивидуальных жироуловителей
- видеонаблюдение
- разводка систем ХВС и канализации с возможностью выбора мест доп. мокрых точек и с/у
- система индивидуального отопления
- собственная автономная эл. щитовая
- смонтированы новые РЕКЛАМНЫЕ КОНСТРУКЦИИ с индивидуальной электрификацией на 3 Фасадах и каждом индивидуальном входе в секции.

Основные преимущества:
- ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 3 М.
- ПАНОРАМНОЕ ВИТРИННОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ
- ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ВХОД С УЛИЦЫ ДЛЯ КАЖДОЙ СЕКЦИИ
- ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА
- МОЩНОСТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ 400 КВТ
- РЕКЛАМНЫЕ ВЫВЕСКИ НА ФАСАДЕ
- Часы работы 24/7
- ПАРКОВКА ГОСТЕВАЯ более 15 м/мест

После Реконструкции (2020г.) 100% СДАНО В АРЕНДУ и по н.в. без замены арендаторов.
В здании находятся постоянные арендаторы с разными видами деятельности (более 3 лет). Индексация от 5% в год.
МАП 2,5 млн. руб.
Стоимость коммунальных услуг и других расходов не входят в аренду и оплачиваются арендаторами дополнительно.

На площади земельного участка 0,4 га, расположено Здание. Земельный участок в собственности. ВРИ: размещение объектов торговли и общественного питания (1.2.5).

СХЕМА СДЕЛКИ и РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ по согласованию.

Оперативной показ.

Продается ОСЗ площадью 1100 кв.м. Москва, цена 335 000 000 руб.