Продается отдельно стоящее здание, 133 м²

Редкий формат для Москвы: готовое отдельно стоящее коммерческое здание 133 м? + земельный участок 210 м? своей территории у нового ЖК бизнес класса, где в 2 раза выше стоимость за м?

Главные преимущества объекта:
• 133 м? - готовое отдельно стоящее кирпичное здание + 210 м? - земельный участок
• Соседний комплекс - действующий много лет бизнес, популярный банный комплекс Усадьба банная
• Здание непосредственно у нового строящегося ЖК бизнес класса ЮТУ на 1800 жителей (сдача 1 кв 2028 г)
• Цена за данный готовый объект ВДВОЕ ниже, чем цена на помещения в ЖК ЮТУ, где ключи в 2028 году
• В окружении масса успешных якорных коммерческих объектов спортивно-оздоровительного направления:
- 3 теннисных корта
- 4 спортивных комплекса и школы
- Футбольное поле
- Падел клуб
- Школа этикета
- Офис Мосгорспорт
• Свободный подъезд к зданию с 2 сторон
• Бесплатная парковка на несколько а/м
• Своя прилегающая эксплуатируемая территория с 3 сторон
• Здание облагорожено (новые фасады, окна, крыша, водосток)
• Возможность организовать собственную концепцию помещения без оглядки и каких бы то ни было согласований
• Можно сразу приступать к ремонту объекта под арендатора/ собственный бизнес (мы готовы участвовать в ремонте помещения под ваше назначение бизнеса и концепцию)
• Рядом Химкинское водохранилищ , благоустроенная набережная с парком и причал на Сходненском канале с речными трамвайчиками, курсирующие к парку Северного речного порта и обратно
• Все документы оформлены, коммунальные договора с городом заключены
• Ключи на руках Продажа от собственника, юр лицо, ООО

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Цена продажи — 44,9 млн ?, то есть всего 213,8 тыс. ?/м? по площади участка или 337,6 тыс. ?/м? по площади здания.

Редкий формат отдельно стоящего объекта значительно привлекательнее, чем стандартная коммерция на 1 этаже ЖК.

Мы готовы по доп соглашению сделать ремонт и отделку внутри здания под ключ, под требуемую концепцию.

Особенно интересен объект для инвестора, которому нужно сформировать объект под потребности своего бизнеса/ арендатора, а не покупать другое готовое помещение дороже с чужой концепцией, и ВСЕ РАВНО переделывать ремонт и коммуникации под свои нужды.

Помещение подходит под:
• ресторан / кафе / гастрономический проект
• строительный магазин
• магазин отделочных материалов
• кофейню
• beauty / салон
• SPA / wellness
• медицинские и сервисные услуги
• стоматология
• студию или клубный формат
• шоурум
• специализированный магазин
• сервисный бизнес
• проект, связанный с спортивным, банным, и wellness-направлением

Особенно интересным может стать сервисный бизнес, ориентированный одновременно на жителей нового ЖК, на ремонт в их новых квартирах и на существующий поток посетителей спортивных комплексов