Продажа отдельно стоящего здания, 210 м², Москва, Душинская улица, 3А

CОБCTBEHHИК! Продаeтся готовый арендный бизнес (гостиница) - здание с земельным участком!

Гостиница находится в обособленной 3-х этажной части oтдельнo стoящего здания площадью 210 кв.м., зeмельный учаcток под зданием в собственности. Отдeльный вход, 12 кoмнат с отдельными кадастровыми номерами. Шикарный дорогостоящий капитальный ремонт всего здания (2024), в том числе: все новые коммуникации, крыша, фасад по колористическому паспорту, шумоизоляция, все работы выполнены строительной компанией с использованием только качественных материалов, чистовая отделка под ключ.

Центральные коммуникации: электричество 300 кВт с возможностью кратного увеличения, вода, канализация, заключены прямые договоры, экономичная современная система отопления Термарон, охрана Дельта, качественная современная система видеонаблюдения. Парковка на 10 авто + неограниченная на территории соседствующего ТЦ Город, в котором также есть вся необходимая инфраструктура, в том числе магазины Леруа Мерлен и Ашан. Огромный пешеходный и автомобильный трафик.

Экономика: в настоящее время здание сдано в аренду сети мини-отелей МАП 480 000 руб/мес. + все коммунальные платежи (пассивный доход), договором аренды предусмотрена ежегодная индексация до 10% на усмотрение собственника. Загруженность гостиницы не менее 90%, ежемесячный доход не менее 1 000 000 млн.руб. (активный доход). Окупаемость при сдаче здания в аренду - менее 10 лет, окупаемость если заниматься гостиницей - 6-7 лет!

Возможен обоснованный торг при осмотре и оптимизации параметров сделки, а также рассрочка оплаты.

Агентов и риелторов прошу звонить только с конкретным клиентом!

Продается ОСЗ площадью 210 кв.м. в 14 мин от метро, Москва, цена 57 000 000 руб.