Продам отдельно стоящее здание площадью 300 м² расположенное по адресу Дубна, 29, цена 22 000 000 руб.
** Эксклюзивный арендный бизнес в сердце Дубны: Здание 201 м? (+100 м? бонус) на проспекте Боголюбова**
Представьте себе идеальный коммерческий актив: он расположен на главной транспортной и пешеходной артерии города, обладает пулом стабильных арендаторов и имеет колоссальный, легко реализуемый потенциал для роста выручки.
Продается отдельно стоящее коммерческое здание общей площадью 201 м? с дополнительной мансардой (100 м?). Это не просто квадратные метры — это готовая финансовая модель с окупаемостью, которую вы можете разогнать самостоятельно.
** ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ**
Здание стратегически выгодно расположено на проспекте Боголюбова — центральном проспекте Дубны.
* **Трафик:** Беспрерывный пешеходный и автомобильный поток. Объект находится прямо на пути следования от железнодорожной станции Дубна вглубь жилых массивов.
* **Доступность:** Перед главным входом оборудована большая и удобная парковочная зона для клиентов.
** КАК РАБОТАЕТ ВАШ БУДУЩИЙ АКТИВ (Поэтажный план):**
**Первый этаж (Флагманский ритейл)**
Идеальное пространство для размещения крупной аптечной сети или продуктового магазина у дома.
* Собственный презентабельный вход с парадной стороны проспекта — витрина, которую невозможно не заметить.
* Отдельный служебный (черный) вход со двора — идеальная логистика для разгрузочно-погрузочных работ, не пересекающаяся с покупателями.
* Собственный санузел.
* *Инсайд для покупателя:* В данный момент мы уже ведем предметные переговоры с известной федеральной аптечной сетью о заключении долгосрочного контракта. Вы можете получить здание уже с якорным арендатором!
**Второй этаж (Стабильный поток)**
Полностью автономный уровень со своим собственным входом с улицы. Здесь на протяжении многих лет стабильно работает надежный арендатор — стильный салон-шоурум по продаже пластиковых очков.
**Третий этаж (Офисы и эстетика)**
* Два просторных офисных кабинета, которые уже сданы в аренду и генерируют ежемесячный доход.
* **Жемчужина этажа:** Эксклюзивное помещение (80 кв. м) с премиальной отделкой, созданное под камерную бьюти-студию, кабинет маникюра или барбершоп. Огромные панорамные окна выходят на две стороны: динамичный проспект Боголюбова и тихий, зеленый благоустроенный парк. В это рабочее место ваши будущие арендаторы влюбятся с первого взгляда.
** СКРЫТЫЙ РЕЗЕРВ: МАНСАРДА 100 м?**
Бонус для дальновидного инвестора! Полноценное мансардное пространство площадью 100 кв. м. В данный момент площадь не узаконена, но при ее интеграции вы получаете 301 кв. м полезной площади. Идеально подойдет под открытие атмосферного компьютерного клуба или нарезку на востребованные микро-офисы.
** ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА:**
Средняя рыночная ставка аренды в этой локации — **1 000 рублей за 1 кв. м.**
* **Потенциальный арендный поток (без мансарды):** 200 000 руб./мес.
* **Потенциальный арендный поток (с учетом мансарды):** 260 000 руб./мес.
Вы покупаете объект, где часть площадей свободна, что позволяет вам сдать их
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
