Продается отдельно стоящее здание, 30 м²

Прoдаётcя oтдельнo стоящее нежилoе здaние c дeйствующим аpендатоpoм в caмoм центре Moсквы — готовый арендный бизнеc c пoдтверждённым дeнeжным потoком.
ЛОКAЦИЯ
Aдpeс: Toвapищеский пepeулок, д. 7, стр. 3
Район: Taганcкий, ЦAO
Mетpo: Tагaнская / Mарксиcтcкaя — 5 минут пeшком
Расположение в тихом переулке с хорошим пешеходным трафиком, рядом жилые дома и офисные здания.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

Тип: отдельно стоящее нежилое здание
Площадь здания: 29,8 м2 (полезная) / 32,1 м2 (общая)
Площадь земельного участка: 36 м2
Этажность: 1 этаж
Высота потолков: 3 метра
Вход: отдельный с улицы
Планировка: свободная
Остекление: панорамное витражное

КОММУНИКАЦИИ

Электричество: 5 кВт
Водоснабжение: есть
Канализация: есть
Отопление: нет (электрообогрев)

АРЕНДАТОР

Сфера: общественное питание (кофейня)
Договор аренды: 11 месяцев
Ежегодная индексация: 10%
Арендатор работает стабильно

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Ежемесячный арендный поток (МАП): 150 000 ?
Годовой доход: 1 800 000 ?
Доходность: 12% годовых
Срок окупаемости: около 8,5 лет

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Тип объекта: нежилое здание
Форма собственности: собственность
Обременения: отсутствуют

ПРЕИМУЩЕСТВА
Капитальное нежилое здание в собственности
Готовый арендный бизнес — покупаете и сразу получаете доход
Стабильный арендатор с договором и индексацией ставки
Премиальная локация в ЦАО в пешей доступности от метро
Все коммуникации подключены
Панорамные витрины — высокая видимость
Чистые документы, быстрый выход на сделку

Звоните, отвечу на все вопросы. Покажу объект в удобное время.

Годовой доход: 180 000 12 = 2 160 000 ?
Доходность: 2 160 000 / 18 000 000 = 12%
Окупаемость: ~8,5 лет

СТРОГО БЕЗ ТОРГА