Продается отдельно стоящее здание, 3299.8 м², Москва, Милютинский переулок, 18А

Особняк на Чистых Прудах идеально подойдет для резиденции компании, офисного центра , выставочного пространства и др. административных целей.
К продаже предлагается уединенный особняк с прилегающей территорией в Милютинском переулке. Здание расположено в 5 минутах пешком от станций метро «Чистые пруды» и «Тургеневская» и в 10-15 минутах от «Лубянки», Кузнецкого моста, Трубной и Цветного бульвара.

Общая площадь особняка 3 299,8 м? (этажи 1-3, подвал, чердак). Высокие потолки - 3,4 м, виды в тихий огороженный внутренний двор, потенциал функциональных планировок. Приватная прилегающая территория позволяет организовать уютный благоустроенный двор с гостевой наземной парковкой.
Каждый из уровней особняка имеет потенциал увеличения:
Подвал:
текущая площадь: 225,5м2
потенциальная площадь: 868,2м2
высота потолков: 2,9м
1-ый этаж:
текущая площадь: 844,8м2
потенциальная площадь: 879,1м2
высота потолков: 3,4м
2-ой этаж:
текущая площадь: 857,5м2
потенциальная площадь: 891,1м2
высота потолков: 3-3,5м
3-ий этаж:
текущая площадь: 845,1м2
потенциальная площадь: 890,3м2
высота потолков: 3,5м
чердак:
текущая площадь: 526,9м2
потенциальная площадь: 946,9м2
высота потолков: 4м (высота под скатом кровли 1,8м)
Итого, площадь особняка может быть увеличена до 4 475,6м2.
Договор аренды земельного участка до 31 года. Площадь земельного участка 1 322м2.

В настоящее время площади особняка сданы в краткосрочную аренду, с возможностью досрочного расторжения договоров.
Месячный арендный поток: 3 528 365 ? (вкл. НДС). Арендный поток при 100% заполняемости 4 200 000рублей/в месяц.
Заполненности - 86,8 %
Вакансия - 13,2 %
Электрическая мощность: 129кВт по 3-ей категории
Особняк расположен в районе с высоко развитой инфраструктурой: ведущие ВУЗы, театры и музеи, уютные кафе и рестораны, торговые и медицинские центры, объекты развлекательной инфраструктуры. Все необходимое - в шаговой доступности.

Рядом расположены:
Высшие учебные заведения:
МАРХИ, НИУ ВШЭ, Финансовый
университет при Правительстве РФ,
Университет Правительства Москвы,
МГМСУ им. А. И. Евдокимова, МГППУ

Театры:
Центр Современного Искусства Марс,
Музей Печатной графики, Московский
театр В. Маяковского, Et Cetera,
Школа драматического искусства,
Московский театр О. Табакова

Рестораны:
Ch, Горыныч, Valenok, Folk, Lila, Кофемания, Пифагор, Soma, Рыба моя, Ossu Eatery Asian Barroom

Магазины:
ТЦ «Цветной», MOLECULE, All We Need, Togas, Project 3, 14, Азбука вкуса

Салоны красоты, медицинские клиники и спортивные центры:
Бьянка Люкс, MONE, Клиника
эстетической медицины Xella, Slowmo,
Олимп клиник, Центр современной
медицины, Клиника Dr. Vasilenko, Savoy Wellness, Reshape, Комбат Джим,
Milon, SMSTRETCHING

770 000 000 ? (233 347 ?/м2)

Продается ОСЗ площадью 3299.8 кв.м. Москва, цена 770 000 000 руб.