Продается отдельно стоящее здание, 329 м²

В продаже земельный участок и 2 здания общей площади 329м2 в шаговой доступности от МЦД Подольск.

Земельный участок 24 сотки (!), категория населенные пункты, вид использования земли для эксплуатации объектов торговли. Расположен на территории исторического района Залинейный Подольска.

ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
Участок правильной квадратной формы, ровный, обособленно расположен. Подъезд к участку с 3-х сторон: с ул.Лобачёва, со стороны ж/д путей и со стороны Домодедовского ш. Интенсивный пешеходный трафик вдоль участка по направлению от МЦД ст.Подольск. Густонаселенный район с развитой инфраструктурой, жилые и нежилые комплексы в округе. Подъездные дороги около 20-25м шириной.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ
На участке расположены 2 нежилых одноэтажных здания общ. площадью 329м2: 174м2 и 155м2, имеют статус Здание магазина, назначение нежилое. Построены из кирпича и пеноблока. Можно снести и/или реконструировать здания, и/или построить склад, офис, пр. Можно сменить вид.использования земли и зданий.

УНИКАЛЬНЫКЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
- подъезд с 3-х сторон (!), наличие соседа только с одной стороны;
- расположение на центральной дороге, которая ведет к станции, высокий пешеходный трафик;
- подъездная дорога асфальт, широкие дороги, удобная погрузка/разгрузка;
- коммуникации центральные городские: водоснабжение, канализация, эл-во 60кВт с возможностью увеличения мощности;
- возможность изменить назначение зданий и участка, можно реконструировать здания;
- можно использовать здание по назначению как магазин;
- возможность сменить ВРИ участка;
- возможность присоединить и выкупить от государства дополнительно еще около 15 соток;
- 21 км до МКАД по Симферопольскому шоссе;
- 10 минут пешком от МЦД Подольск (D2).

ДОХОД от аренды сейчас 250 000 руб/мес. После минимальной реконструкции зданий доход увеличится в 1,5-2 раза (около 500 000 руб). Выкуп дополнительных соток даст новые возможности бизнесу!

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. Один собственник. Без обременений.