Продажа отдельно стоящего здания, 334 м²

ППА НА ОСЗ ПЛОЩАДЬЮ 334 КВ.М. ПОД СУБАРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ИЛИ СОБСТВЕННЫЙ БИЗНЕС

ППА на помещение свободного назначения в отдельно стоящем административном здании в густонаселённом районе Москвы.

Локация и окружение

Адрес: г. Москва, ВАО, район Новокосино, ул. Городецкая, д. 9б.
Всего в 5 минутах от метро Новокосино.

Отдельно стоящий формат обеспечивает высокую узнаваемость и независимость. Отличная транспортная доступность и пешеходный трафик. В окружении многоквартирных домов, рядом Поликлиника, детский сад, ТЦ. Район плотной жилой постройки. Высокая плотность населения 9808 домохозяйств. Доходы населения: 230 112 руб. в месяц. Рядом расположено 2 460 парковочных мест. Высокая востребованность помещений в аренду.

Технические характеристики

Общая площадь: 334 кв. м.
Первый и второй этажи административного здания.
Входы: 3 отдельных входа в три автономных блока, три помещения разделены между собой.
Планировка смешанная: опен спейс, кабинеты, санузлы. Возможна перепланировка.
План БТИ по запросу.
Выделенная электрическая мощность 50
кВт.

Назначение: свободное (образовательный центр, медицинский центр, ветеринарная клиника, салон красоты, косметология, досуговый центр, массажный салон, ресторан).
Ограничения: запрещен хостел.

Коммерческие условия

Схема сделки: продажа 100% долей ООО.
Договор аренды: на 5 лет с автоматической пролонгацией.
Арендная ставка собственнику 400 000 рублей в месяц, включая НДС

Потенциальный минимальный субарендный поток, если рассматриваете помещение в субаренду - 800 000 рублей в месяц.
Есть арендатор Озон, снимает 52 кв.м. за 120 000 рублей плюс КУ по счетчикам.

Стоимость ООО 4,5 млн. руб.