Продаю отдельно стоящее здание, 358.2 м²

Участок под девелопмент в сердце Армы. 358 м?. Цена 65 млн руб. Потенциал — 650 м? нового строительства.

Лот для профессионального инвестора или девелопера. Нижний Сусальный пер., д. 6, стр. 4. 5 минут пешком от м. Курская.

Статус объекта: В собственности. Деревянное здание 1965 года (358 м?) в охранной зоне. Назначение — нежилое.

Градостроительный потенциал (при успешном согласовании снос/реконструкция):

Пятно застройки: сохранение или незначительное увеличение.
Этажность: возможность воссоздания 2 этажей + мансарда.
Новая площадь: до 600 м? (за счет современных технологий).
Материал: кирпич, газобетон, монолит (стиль лофт-квартала Арма).

Экономика проекта (Exit Strategy):

Вход: 65 000 000 руб. за землю и существующее строение.
CAPEX (снос + новое строительство 650 м? под ключ): ~125 млн руб. (включая все разрешения и подключения).
Всеин: 190 000 000 руб.
NOI (аренда нового здания по ставке 55 000 руб./м?): 28,6 млн руб. в год.
Доходность на вложенный капитал: 15,1% годовых.
Оценка готового объекта (Cap Rate 6%): 477 000 000 руб.

Почему это выгодно: Вы покупаете не здание, вы покупаете место. Кадастровая стоимость — 60 млн руб. Рынок офисов в Арме — 500 000+ руб. за метр существующих площадей. Нового строительства в этой локации не было более 10 лет. Соседние лофты сдаются IT-гигантам и архитектурным бюро годами.

Важно: Участок граничит с действующими лофт-кластерами.

Цена предложения: 65 000 000 руб.

Звоните, или отправляйте оферты, будем договариваться.