Продажа отдельно стоящего здания, 404 м²

Арт. 132223014 Арт. 123526480

В центре города продается здание 404 кв.м. c арендатором Widberries и строительный магазин.
По документам : назначение- нежилое, наименование- здание магазина.
Расположено на земельном участке 448 кв.м., (не аренда - собственность!) , категория - земли населенных пунктов, назначение - под строительство магазина.

Отдельно стоящее кирпичное трехэтажное (в том числе подвал) здание расположено в pазвитом центральном микpоpaйонe в г. Лобня, с выcoкoй плотностью насeлeния, aктивным пешеxодным и aвтoмобильным трафиком.

О здании: Первый и второй этаж имеют отдельные входы с улицы. Есть подвальное помещение с окнами и коммуникациями. Мокрые точки на каждом этаже , мощность эл. снабжения 33 квт, с возможностью увеличения до 60 квт.
МАП (месячный арендный поток ) 350 000 рублей . ГАП (годовой арендный поток) 4 000 000 рублей.
Срок окупаемости 8,5 лет.

Коммуникации: Здание оборудовано современными коммуникациями: приточная вентиляция, кондиционирование, система сигнализации и пожаротушения. Центральные городские коммуникации- вода холодная, канализация, отопление.

Удобный наземный паркинг на собственном прилегающем земельном участке.

Расположение: Удобное расположение в центре современного благоустроенного Центрального микрорайона , в 3-х минутах от центральной улицы Лобни. Микрорайон с застройкой высокоэтажными домами, напротив находится физкультурно-оздоровительный комплекс Юность и ПАО «Сбербанк». До станции D1 Лобня- Одинцово 5 мин. пешком. Расстояние до МКАД - 17 км по Дмитровскому или Ленинградскому ш. Инфраструктура микрорайона обеспечена большим количеством социальных, культурных и коммерческих объектов.

Звоните, отвечу на все интересующие вопросы. оперативный показ.