Продается отдельно стоящее здание, 506 м², Москва, Игарский проезд, 2С2

8 июля
19
Обновлено 8 июля

г. Москва Свиблово

Игарский проезд 2С2

8 июля
19
Обновлено 8 июля

ОСЗ в продажу

Цена:
55 000 000 ₽
цена за м²:
108 696 ₽
Этаж:
1/3
Тип объекта:
осз

Общая площадь:
506 м²
Дата публикации:
8 июля
Дата обновления:
8 июля
ID:
925-794-225-3

Информация о доме

Адрес:
г. Москва Свиблово Игарский проезд 2С2
Количество этажей:
3

Данное объявление было снято с публикации автором или срок его подачи истек.

Комплекс зданий в непосредственной близости от метро Свиблово на участке 21.02 сотка.

Состоит из:
1. Двухэтажное здание площадью 341.2 м2 (второй этаж есть только участи здания. У одноэтажной части высокий конек, а также есть конструктивная возможность достройки второго этажа полностью, что дополнительно увеличит площадь на 120м2).
2. Одноэтажное здание площадью 88.9 м2 (с высоким коньком, спокойно можно сделать антресоль или полноценный второй этаж, что дополнительно увеличит площадь на 80м2).
3. Одноэтажное здание из 5-ти кирпичных гаражей, общей площадью 76м2.

В данный момент около 70% площадей сдано в аренду.

Большой участок позволяет, либо разместить дополнительно контейнеры под сдачу (ориентировочный дополнительный доход 350000 в месяц), либо произвести реконструкцию зданий и увеличить общую площадь минимум до 3000 м2.). Данные здания одни из самых низких в данном квартале.

Также возможно межевание участка на 2 обособленных участка, что позволяет провести две раздельные реконструкции, тем самым увеличить возможную площадь. Расположение проездов это позволяет.

Доходность от аренды на сегодняшний день 12%. Индексация договоров не производилась уже 5 лет. При сдаче по рыночной цене 100% площадей доходность составит более 18% (окупаемость менее 6 лет).

В собственности физ лиц.