Москва
Отдельно стоящее 630 м²
48 000 000 ₽
76 190 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 20 марта, 20264 просмотра

Продам отдельно стоящее здание, 630 м²

ОСЗ
тип объекта
630 м2
общая

Описание

Продам отдельно стоящее здание площадью 630 м² расположенное по адресу , 18, цена 48 000 000 руб.
Продажа готового арендного бизнеса в Московской области.
Арендатор — федеральная сеть универсамов Верный (1 200+ точек по России).
Срок окупаемости — менее 9 лет.

ВАЖНО: ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ
ТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ:
• Монопольная точка в населённом пункте
• Высокий локальный трафик
• Конкурентов в шаговой доступности нет
• Развитая инфраструктура района

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ:
• Отдельно стоящее торговое здание
• Высота потолков: до 4 м
• Здание + земля в собственности (ЕГРН)
• ВРИ магазины — полная легальность
• Парковка перед фасадом
• Зона разгрузки
• Свободная территория — можно достроить без выкупа земли
• Алкогольная лицензия + кухня с вытяжкой

ПЛОЩАДЬ: 630 кв.м
ЗЕМЛЯ: 17 соток в собственности
АРЕНДАТОР: Верный
МАП (ВАШ ДОХОД): от 450 000 ?/мес или 5% от товарооборота
ОКУПАЕМОСТЬ: до 9 лет (фактически быстрее за счёт РТО)
ЦЕНА ПРОДАЖИ: 49 000 000 ?

ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Коммунальные расходы — 100% оплачивает арендатор
ДДА зарегистрирован на 10 лет (20222032)
Больше половины месяцев в 2025 г. — превышение МАП за счёт РТО
Доходность: от 11% годовых
Собственник — физлицо на УСН (простая структура сделки)

Объект работает стабильно, подтверждённая выручка за каждый месяц.
Серьёзным покупателям предоставим: выписки ЕГРН, копию ДДА, данные по товарообороту.

Чтобы записаться на показ или получить полную информацию — пишите в личные сообщения.

Показы по предварительной записи. Торопитесь — объект с федеральным арендатором такого качества уходит за дни!
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена48 000 000 ₽
Цена за м276 190 ₽
Тип объектаОтдельно стоящее здание
Общая площадь630 м2
Дата добавления20 марта, 2026
Дата обновления20 марта, 2026
ID объявления9292375622

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
48 000 000 ₽
76 190 ₽ / м2
56 485 871 ₽+18 %
65 773 ₽ / м2-14 %
Контакты
Собственник
Собственник
Спецпредложения
Реклама
ФОРМАЛЕЙКС² воркплейс
ул. Озёрная з.у. 44Б
Офисы класса А рядом с м. Озёрная от 13,9 млн ₽. Скидка до 15% в марте.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
Реклама
ФОРМАГУСТАВ воркплейс
м. Савеловская
7 минут от м. Савёловская. Офисы от 281 610 ₽/м². Ввод в эксплуатацию в 2026 году.
Реклама
ФОРМАМАУНТ воркплейс
м. Говорово
Бизнес-центр класса А. Скидка до 25% при 100% оплате. Ввод в эксплуатацию в 2028 году.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.
Реклама
ФОРМАЛАВИН воркплейс
м. Селигерская
Бизнес-центр класса А в 10 минутах от м. Селигерская. Форма сделки ДДУ или ДКПБВ

Похожие объявления

48 000 000 ₽

145 897 ₽ за м²

  • ОСЗ
  • 329 м²
Объявление снято
Похожие

44 866 000 ₽

97 218 ₽ за м²

  • ОСЗ
  • 461,5 м²
Объявление снято
Похожие

50 000 000 ₽

65 531 ₽ за м²

  • ОСЗ
  • 763 м²
Объявление снято
Похожие

50 000 000 ₽

262 605 ₽ за м²

  • ОСЗ
  • 190,4 м²
Объявление снято
Похожие

45 000 000 ₽

450 000 ₽ за м²

  • ОСЗ
  • 100 м²
Объявление снято
Похожие

49 000 000 ₽

77 753 ₽ за м²

  • ОСЗ
  • 630,2 м²
Объявление снято
Похожие

45 000 000 ₽

300 000 ₽ за м²

  • ОСЗ
  • 150 м²
Объявление снято
Похожие

48 800 000 ₽

148 735 ₽ за м²

  • ОСЗ
  • 328,1 м²
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
От 16 млн рублейОфисы класса "А"
Реклама
ООО СЗ "ОРТИГА РЭЙЛ.А"Бизнес Центр "Рэйл.А"
ЦАО, Басманный район
Камерный БЦ класса "А" от застройщика. 5 минут до ТТК. 2 станции метро. Реализация по ДДУ. Ввод в 2026 г.
Реклама
ГК ОСНОВАОфисы Мираполис на проспекте Мира
проспект Мира
От 333 000 р./кв.м. Разнообразие планировок. Для инвестиций. Для собственного бизнеса. Рассрочка 0%
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. РАССРОЧКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КРЕДИТОМ. Реклама. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК ОСНОВА. Срок действия предложения до 31.03.2026г. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и https://gk-osnova.ru/mirapolis
Реклама
ГК ОСНОВАЭМОУШН - новый стандарт офисной недвижимости
Москва, 2-й Силикатный проезд
Офисы класса "А" в перспективной локации Большого Сити. Панорамные окна и зоны отдыха. Рассрочка 0%.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. РАССРОЧКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КРЕДИТОМ. Реклама. ЭМОУШН. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК ОСНОВА сроком до 30.05.2027г. Первоначальный взнос 30%. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и gk-osnova.ru.
Реклама
Родина«Родина Парк»
м. Давыдково
Скидка 15% на квартиры недели. Семейный клубный дом на Кутузовском. Новый объём квартир. Ключи в 2027 году.
Скидки до 20% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Войковская
Москва, м. Войковская
Семейный проект бизнес-класса в престижном районе. Рядом парки, школы, детские сады и торговые центры
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 31.03.2026. Не оферта. Подробности — level.ru
Реклама
ФОРМАМИНТО воркплейс
Стрешнево
Бизнес-центр класса А. Старт продаж. 8 минут от МЦК «Стрешнево»
Реклама
А101Стрит - ритейл в Москве
Новая Москва
Развитая инфраструктура. Заселенные районы. Высокий трафик. Расчет окупаемости и аналитика бизнес - среды.
Дисс: РЕКЛАМА 214-03. ЗАСТРОЙЩИК ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «А101» ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА (ЗАЙМА) СОСТАВЛЯЕТ ОТ 21,141 ДО 22,378% ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ГОДОВЫХ ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕНИЕ 12 МЕСЯЦЕВ, ПОСЛЕ ЧЕГО ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА СОСТАВИТ 22% ГОДОВЫХ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС НЕ МЕНЕЕ 30,01% СРОК КРЕДИТА ОТ 10 ДО 25 ЛЕТ ВОЗРАСТ ЗАЕМЩИКА ОТ 20 ДО 70 ЛЕТ СУММА КРЕДИТА ОТ 500 ТЫС РУБ ДО 50 МЛН РУБ. В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛ. СТАВКИ ДЕЙСТВУЮТ ПРИ НАЛИЧИИ ЛИЧНОГО СТРАХОВАНИЯ ЗАЕМЩИКА ПРИ ОТСУТСТВИИ СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ И РИСКА ПОТЕРИ ТРУДОСПОСОБНОСТИ ЗАЕМЩИКА СТАВКА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ НА 1% ЛИЦЕНЗИЯ ЦБ РФ № 2210 ОТ 02.06.2015. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО С 01.03.2026 ПО 31.03.2026, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕН В СЛУЧАЕ ПЕРЕСМОТРА БАНКОМУСЛОВИЙ КРЕДИТОВАНИЯ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ СУММИРУЕТСЯ СО СКИДКАМИ И АКЦИЯМИ ЗАСТРОЙЩИКА. ПРОЕКТНЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ НА САЙТЕ НАШ. ДОМ. РФ, ПОЛНЫЙ СПИСОК СТРАХОВЫХ КОМПАНИЙ, ПОДРОБНОСТИ И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ, ИНФОРМАЦИЯ О РЕКЛАМОДАТЕЛЕ НА САЙТЕ WWW.A101.RU