Продаем отдельно стоящее здание, 682.6 м²

Продажа нежилого здания 682,6 м? + земля 21,4 сот. (П (НП) — производственная зона в границах населенного пункта). Вода, канализация, свет подключены. Газ — ТУ получены.
Дмитров, ул. Московская. Под производство / склад / или смену ВРИ под гостиницу

Цена: 60 000 000 ?

Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Московская, 29

Продаётся ЕДИНЫЙ ЛОТ — земельный участок и расположенное на нём трёхэтажное здание (бывший учебный корпус института).
Собственник — физическое лицо, сделка 2025 года, документы готовы.

ЧТО ВХОДИТ В ЛОТ:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2 142 м? (21,4 сот.), кадастровый номер 50:04:0010101:45.
Категория: земли населённых пунктов.
ВРИ: под производственные цели.
Территориальная зона: П (НП) — производственная зона в границах населённого пункта.

ЗДАНИЕ 682,6 м?, кадастровый номер 50:04:0010101:123.
Назначение: нежилое. Наименование: учебный корпус (ранее здесь был институт).
Этажность: 3 этажа (один из них подземный).

КОММУНИКАЦИИ (ФАКТИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ — ГОТОВО К ЗАПУСКУ)

ХОЛОДНАЯ ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ
Городские сети уже подключены. Установлен счётчик воды. Осталось: провести поверку счётчика и перезаключить договор с ресурсоснабжающей организацией.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Кабель подведён к объекту. Осталось перезаключить договор на электроснабжение.

ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ — два варианта на выбор:

1. Договорённость с соседней Перчаточной Фабрикой — центральное отопление от их котельной.
2. Свой газ — Технические условия на газ уже получены и действуют. Можно ставить собственную котельную.

Никакого отключено и неизвестно что делать — всё решаемо в короткие сроки.


Сценарий 1 — ПОКУПАЕМ И СРАЗУ ИСПОЛЬЗУЕМ как производство / склад / мастерские (без изменений документов)

Зона П (НП) и ВРИ под производственные цели позволяют разместить:

производственный цех (мебель, стройматериалы, лёгкая промышленность, пищевое производство);
складской комплекс класса B/C;
автомастерскую, шиномонтаж, сервисный центр;
творческие мастерские, типографию, столярку.

ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ:

Рядом действующая Перчаточная фабрика — синергия для кооперации.
В шаговой доступности — парк Берёзовая роща (сейчас на реставрации, после открытия — туристический поток).
Элитные ресторан Бисквит и салон Ракурс — удобно для переговоров и обеда сотрудников.
Транспортная доступность: выезд на А104 (Дмитровское шоссе) и А108.

Сценарий 2 — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ: смена ВРИ и назначения здания под гостиницу / клинику/апартаменты

Город Дмитров активно развивается как туристический центр. Участок находится в хорошей локации (парк, рестораны, салоны красоты), но текущая зона — производственная.
Опытный девелопер может:

изменить ВРИ участка на гостиничное обслуживание или общественное использование (через публичные слушания);
перевести здание из учебного корпуса в иное нежилое (отель, клиника, апартаменты).

Почему это стоит сделать:

Цена лота аномально низкая (60 млн против рыночных ~165 млн для производственных объектов).