Продается отдельно стоящее здание, 704 м²

Объект 4660.
Продается готовый арендный бизнес, все места сданы в аренду:

Парковка на -4 этаже на 51 машиноместо единственного паркинга в быстроразвивающемся районе Зюзино БЦ «ЛОТОС».

Потенциальный рост дохода за счёт ввода в строй в шаговой доступности строящегося ЖК и домов по программе реновации. Увеличение стоимости аренды с 8000 рублей в начале проекта, 15.000 рублей на текущий момент и потенциальный рост дополнительно ещё в 2 раза.


• Все места в аренде. Уникальный бизнес с гарантированным и постоянно растущим доходом;
• Альтернативных массовых вариантов парковки влокации нет;
• Высокий автомобильный трафик обеспечивается высокой деловойактивностью арендаторов бизнес центра;
• Сдача парковочных мест;
• Содержание и сбор оплатыавтоматизированы;
• Выплата денежных средств собственнику от оператора ежемесячно;
• Комиссия оператора - 10%;
• Виды тарифов: ежемесячный;
• Ежегодная индексация тарифов (рост на 20-25% год кгоду);
• Дополнительный доход возможна установка зарядки электроавто;

Бизнес данные:

Цена проекта 86 700 000 рублей;

Выручка в месяц - 765.000 рублей;

Эксплуатационные расходы 137.000 рублей;

Прибыль - 628.000 рублей;

Доходность ГАБ от 11 % в зависимости от выбранногоналогового режима;

Окупаемость вложений 9 лет при текущей тарификации, фактическая 6.5-6.0 лет;Возраст бизнеса - 4 года.

51 машино/мест по 13.8 м2 на самом чистом, тёплом и комфортном -4 этаже;

Преимущества локации:


• Комплекс расположен в БЦ «ЛОТОС», в 5 минутах ходьбы от м. Нахимовский проспект;
• Рядом строиться пять жилых корпусов нового ЖК;
• Через дорогу по программе реновации строиться три новых корпуса;
• Дефицит мест городской парковки;
• Удoбнaя лoкация и заезд, быстрый подъём/спуск, не нужно идти через весь паркинг;
• Безопасность — круглосуточное видеонаблюдение, охрана, шлагбаум;
• Комфорт — место расположено в сухой, хорошо освещённой зоне;
• Идеально для жителей строящегося ЖК — минута до подъездов;
• Защита от непогоды (не нужно чистить снег/лед утром!);
• Уборка персоналом паркинга;
• Выгодная инвестиция — паркинг в престижном БЦ у метро, спрос на места всегда высокий.

Детали: Этаж: -4 (максимум трафика);

Документы: собственность, готовы к сделке;

Почему это выгодно Вашим клиентам?

Экономия времени — не тратьте минуты на поиск места у дома;

Защита авто — крытый паркинг убережёт машину от дождя, града и сосулек;

Престиж — БЦ «ЛОТОС» — современный комплекс с развитой инфраструктурой;

Информация по парковке для потенциального покупателя:


• Готовы показать статистику на встрече (онлайн/оффлайн);
• За три года (с января 2022) рост доходности 1 ММ;
• Предлагаю встречу (возможно в Zoom), посмотрим статистику предметнее. С реальным инвестором готовы обсуждать взаимовыгодную стоимость проекта. Жду Вашего звонка, пишите в сообщение! Обсудим условия, покажу место лично.