Продажа отдельно стоящего здания, 840 м², Красногорск, Речная улица, 25А

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание площадью 840,8 кв. М.
И два земельных участка общей площадью 1 581 кв. М.
Объект расположен по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Речная, дом 25А.
Имущество находится в собственности и продается по прямому договору.
Объект полностью заполнен арендаторами.
Подтвержденный арендный поток составляет 1,2 млн. Руб. /мес., из которых 950 тыс. Руб. — аренда помещений в самом здании и 250 тыс. Руб. — аренда прочих построек, расположенных на земельных участках.
Здание имеет два надземных этажа и цокольный этаж.
Планировка кабинетно-коридорная. Здание имеет два основных входа. На каждом этаже расположены пожарные выходы, системы пожарной сигнализации и видеонаблюдения.
На закрытой территории, принадлежащей собственнику объекта находится 35 парковочных мест.
Два года назад был выполнен ремонт внутри здания и обновлен его фасад.
При ремонте использовались качественные и дорогие материалы.
В кабинетах основная часть мебели и элементы интерьера принадлежат собственнику здания, что повышает стоимость арендной платы.
Все наполнение, принадлежащее собственнику, включено в стоимость сделки.
В это входит мебель, сплит-системы, охранная сигнализация, система видеонаблюдения, система пожарной сигнализации, сервера и пр.
Гап составляет 14,4 млн. Руб. Все расходы, включая налог на Окс, земельный налог, патент на сдачу помещений в аренду, охрана объекта, управление и обслуживание составляют 3,15 млн. Руб. /год. Чистая прибыль — 11,25 млн. Руб. /год.
При покупке объекта за 77 млн. Руб. Честная окупаемость после уплаты всех расходов и налогов, составляет менее 7-ми лет, или 14,5% годовых.
Доходность можно повысить за счет оптимизации расходов на содержание, обслуживание и охрану объекта, а также сдачи в аренду машиномест.
На земельном участке есть место для возведения двухэтажного модуля общей площадью 1300-1500 кв. М. Это повысит арендный поток более чем в 2 раза. Есть возможность увеличения мощности электросети до 150 квт.

Продается ОСЗ площадью 840 кв.м. Московская область, цена 76 900 000 руб.