Продается отдельно стоящее здание, 900 м², Красногорск, Железнодорожный проезд, 11

  • 3 декабря
  • 5  (+2 за сегодня)

  • 3 декабря
  • 5  (+2 за сегодня)

ОСЗ в продажу

  • Цена:
    196 000 000
  • цена за м²:
    217 778
  • Тип объекта:
    осз
  • Общая площадь:
    900 м²
  • Дата публикации:
    3 декабря
  • Дата обновления:
    13 декабря
  • ID:
    926-785-066-8

Информация о доме

Описание

При расчете наличными- существенный торг.

Продам торговый центр с арендаторами вг Новосибирске за 196 000 000 руб.
Окупаемость 10 лет. Прибыль в мес.(доход минус расход): 1 638 210 руб.

Расположение: г. Новосибирск , ул. Кубовая, 91
Центр спального района ЖК Стрижи.

Действующий торговый центр.
Список арендаторов:

1.Продуктовый супермаркет « Пятерочка» (договор с ежегодной индексацией 5%) на площади 557 м3, платит 841500 руб.в мес.
2. Оптика на площади 42,48 м2 платит 118944руб. в мес.
3. Свободная площадь 44,39 м2 будет сдана за 133170 руб. в мес.
4.Маникюр на площади 29,11 платит 87330 руб. в мес.
5.Зоотовары на площади 30,71 м2, арендатор платит 76775 руб. в мес.
6. Табак на площади 30,44м2 арендатор платит 91320 руб. в мес.
7. Свободная площадь, будет сдано за 195330 руб. в мес.
8. Аптека на площади на площади 32,42м2, арендатор платит 97260 руб. в мес.
9. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Фрукты арендатор готов платить 35000 руб. в мес.
10. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Грилль, арендатор готов платить 35000 руб. в мес.
11. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Магазин фейерверков, арендатор готов платить 35000 руб. в мес.
12. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-вышка сотовой связи арендатор готов платить 30000 руб. в мес.

Итого выручка в мес : 1776629 руб.

Расходная часть-налог по усн 6% от дохода 106597,74
Расходная часть-налог 1 % в ПФР 210195,48
Расходная часть-налог на имущество 0,5% от кадастровой стоимости 54:35:031065:1513-15680,03 руб. в мес.
расходная часть налог на землю 1,5 % от кадастровой стоимости 54:35:031065:1511-390,6 руб. в мес.
Расходная часть налог на землю 1,5 % от кадастровой стоимости 54:35:031065:227-15750,23 руб. в мес.

Чистая прибыль в мес ( доход-расход): 1 638210,395 руб.
Стоимость бизнеса в 10 летней перспективе. : 196585247,4 руб.

Отдельно стоящее здание с парковкой.
20 метров от здания до государственной поликлиники
10 метров от другого популярного торгового центра
30 метров от остановки общественного транспорта.

Важно! Согласно заключенным договорам: Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость следующих эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором при использовании Помещения: электроснабжение, водоснабжение, принятие стоков, теплоснабжение, обслуживание узла учёта тепла, обслуживание места сбора и вывоза ТБО, страхование Помещения, уборка снега, уборка прилегающей территории, дезинсекция, вывоз снега и т.д. За обслуживание места сбора и вывоза ТБО, уборку снега, уборку прилегающей территории, дезинсекцию, вывоз снега оплата начисляется Арендатору пропорционально занимаемой площади Помещения.

Технические характеристики:
Общая площадь здания: 900 м2
Площадь земельного участка: 2 700 м2
Здание 2024 года
Коммуникации:
- водоснабжение: центральное (прямой договор)
- теплоснабжение: центральное
- стоки: центральные
- электроснабжение: 150 кВт (прямой договор)
- установлены системы кондиционирования, пожарно-охранные системы.

Информация

Продается ОСЗ площадью 900 кв.м. Московская область, цена 196 000 000 руб.

Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Расположение

Красногорский р-н г. Красногорск Железнодорожный проезд 11

Смотреть на карте

  • Вузы поблизости
~ 1.2 км
Красногорский филиал Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (Красногорский филиал Академии при Президенте РФ), Красногорск
143402, Московская область, г. Красногорск, ул. Речная, д. 8, корп. 1
~ 1.3 км
Факультет Московского Государственного Ордена Ленина технического университета им.Баумана (МГТУ), Красногорск
143402, Московская область, г. Красногорск, ул. Речная, д. 7а
Агент

+7 (965) 132-XX-XX

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Спецпредложения поблизости
от застройщика
+7 (495) 127-65-... Показать телефон
от застройщика
+7 (495) 236-05-... Показать телефон
от застройщика
+7 (495) 241-37-... Показать телефон
От 9500000
+7 (495) 127-69-... Показать телефон
"
от застройщика
+7 (495) 419-61-... Показать телефон
реклама
Контакты
Агент

+7 (965) 132-XX-XX

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.