Продается отдельно стоящее здание, 900 м², Люберцы, улица Кирова, 3

Продам торговый центр с арендаторами в Новосибирске за 196 000 000 руб.
Окупаемость 10 лет. Прибыль в мес.(доход минус расход): 1 638 210 руб.

Расположение: г. Новосибирск , ул. Кубовая, 91
Центр спального района ЖК Стрижи.

Действующий торговый центр с сетевыми арендаторами.
Список арендаторов:

1.Продуктовый супермаркет « Пятерочка» (договор с ежегодной индексацией 5%) на площади 557 м3, платит 841500 руб.в мес.
2. Оптика на площади 42,48 м2 платит 118944руб. в мес.
3. Свободная площадь 44,39 м2 будет сдана за 133170 руб. в мес.
4.Маникюр на площади 29,11 платит 87330 руб. в мес.
5.Зоотовары на площади 30,71 м2, арендатор платит 76775 руб. в мес.
6. Табак на площади 30,44м2 арендатор платит 91320 руб. в мес.
7. Свободная площадь, будет сдано за 195330 руб. в мес.
8. Аптека на площади на площади 32,42м2, арендатор платит 97260 руб. в мес.
9. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Фрукты арендатор готов платить 35000 руб. в мес.
10. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Грилль, арендатор готов платить 35000 руб. в мес.
11. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Магазин фейерверков, арендатор готов платить 35000 руб. в мес.
12. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-вышка сотовой связи арендатор готов платить 30000 руб. в мес.

Итого выручка в мес : 1776629 руб.

Расходная часть-налог по усн 6% от дохода 106597,74
Расходная часть-налог 1 % в ПФР 210195,48
Расходная часть-налог на имущество 0,5% от кадастровой стоимости 54:35:031065:1513-15680,03 руб. в мес.
расходная часть налог на землю 1,5 % от кадастровой стоимости 54:35:031065:1511-390,6 руб. в мес.
Расходная часть налог на землю 1,5 % от кадастровой стоимости 54:35:031065:227-15750,23 руб. в мес.

Чистая прибыль в мес ( доход-расход): 1 638210,395 руб.
Стоимость бизнеса в 10 летней перспективе. : 196585247,4 руб.

Отдельно стоящее здание с парковкой.
20 метров от здания до государственной поликлиники
10 метров от другого популярного торгового центра
30 метров от остановки общественного транспорта.

Важно! Согласно заключенным договорам: Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость следующих эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором при использовании Помещения: электроснабжение, водоснабжение, принятие стоков, теплоснабжение, обслуживание узла учёта тепла, обслуживание места сбора и вывоза ТБО, страхование Помещения, уборка снега, уборка прилегающей территории, дезинсекция, вывоз снега и т.д. За обслуживание места сбора и вывоза ТБО, уборку снега, уборку прилегающей территории, дезинсекцию, вывоз снега оплата начисляется Арендатору пропорционально занимаемой площади Помещения.

Технические характеристики:
Общая площадь здания: 900 м2
Площадь земельного участка: 2 700 м2
Здание 2024 года
Коммуникации:
- водоснабжение: центральное (прямой договор)
- теплоснабжение: центральное
- стоки: центральные
- электроснабжение: 150 кВт (прямой договор)
- установлены системы кондиционирования, пожарно-охранные системы.

Продается ОСЗ площадью 900 кв.м. Московская область, цена 196 000 000 руб.