Продаю отдельно стоящее здание, 939.6 м²

Здание с действующими арендаторами — Пятёрочка и магазин автозапчастей. Долгосрочные договора. ГАП 11 400 000 р.

Адрес: Московская обл. г. Подольск ул. Проезд Авиаторов 2А. Выезд на Варшавское шоссе.

Общая площадь: 939.6 м? (2 этажа+мансарда)

Год постройки: 2013. Собственная автономная котельная. Мощность на здание 100 кВт.

Земельный участок: 763 кв.м. Долгосрочная аренда у города. Ежеквартальная аренда 115 000 р.

Договоры аренды у арендаторов свежие, долгосрочные.

Арендный потенциал:

1-й этаж, площадь 395,3 кв.м. подписан долгосрочный договор с «Пятерочкой». МАП 440 000 р. + коммунальные платежи.

2-й этаж, площадь 409,7 кв.м. подписан долгосрочный договор с арендатором «автомобильные запчасти». МАП 360 000 р. + коммунальные платежи.

Технический этаж (мансардный), площадь 134,5 кв.м. свободен.

Финансовые показатели

МАП (ежемесячный арендный поток): 950 000 ? за всех арендаторов при полной загрузке.

ГАП (годовой арендный поток): 11 400 000 ?

Индексация: Есть, согласно договорам аренды.

Инвестиционная оценка:

Ликвидный срок окупаемости для данного объекта составляет 8 - 9 лет.

Объект продаётся за 89 млн ?, что соответствует сроку окупаемости ~8 лет.

Преимущества объекта:

Стабильный денежный поток от арендаторов

Минимальные операционные затраты

Удачное расположение: рядом оживлённое шоссе, промзона и жилой массив. Более 15 тыс человек проживающих.

Современное техническое состояние (год постройки — 2013)

Свежие договоры аренды с сетевыми компаниями

Возможность быстрого выхода на доход без дополнительных затрат и усилий.