Продается производственное помещение, 1322 м², Алабино

?Эксклюзивнoe Коммepческое Прeдложeние oт coбcтвенника:
Bашa Инвecтиция в будущee на ЦКАД
Вы пoнимаeте, что земли вдоль ЦКАД больше нe будeт, и каждый квaдpатный мeтp здecь — это вoзможнocть для рoста вaшeгo капитала. Этo нe пpоcтo кусок земли; этo вaшa вoзмoжнoсть вложитьcя в будущeе, которое уже сегодня приносит прибыль.

ЦКАД - четырёхполосная автомобильная дорога, которая охватывает Москву по окружности, с перспективой расширения до 6-8 полос, сегодня там проезжает 21 000 автомобиль/сутки?
Возможна установка медиафасада для рекламы и получения дополнительного дохода
Стратегическое месторасположение
Размещенный непосредственно на ЦКАД, наш объект обеспечивает высокий трафик и отличную видимость, что гарантирует поток клиентов и устойчивость к экономическим колебаниям. В добавок, вдоль ЦКАД строятся огромные складские комплексы ведущих маркетплейсов, а Селятино превращается в гигантский логистический хаб.
Готовая инфраструктура
Вам не придется вкладывать дополнительные средства в подключение коммуникаций — все уже сделано: электричество, вода, канализация. В других местах только подключение может обойтись вам в 20 млн рублей, а здесь все готово к мгновенной эксплуатации.
Высокая доходность
С валовой выручкой в 30 млн рублей в год и чистой прибылью в 15 млн рублей, этот объект уже сейчас демонстрирует впечатляющую окупаемость. И это только начало, ведь с учетом потенциала для развития и масштабирования деятельности, вы можете значительно увеличить эти показатели.
Легкость доступа
Благодаря близости к двум федеральным трассам, нескольким железнодорожным станциям и аэропорту Внуково, ваш бизнес будет легко доступен как для поставщиков, так и для клиентов.
Долгосрочная перспектива
Инвестиции в коммерческую недвижимость вдоль ЦКАД — это вложения в будущее. Мы говорим о редком и уникальном предложении, которое встречается нечасто. Здесь вы не просто покупаете землю или здание, вы инвестируете в устойчивый актив, который будет расти в стоимости.
Многофункциональность использования земли
Вид разрешённого использования земли “под размещение производственной базы” не только подтверждает многофункциональность и широкие возможности использования данной территории.

Основные виды разрешённого использования производственной зоны:
Благоустройство территории 12.0.2;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Историко-культурная деятельность 9.3;
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;
Стоянки транспорта общего пользования 7.2.3;
Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2;
Автомобильный транспорт 7.2;
Обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2;
Железнодорожные пути 7.1.1;
Железнодорожный транспорт 7.1;
Научно-производственная деятельность 6.12;
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11;
Обеспечение космической деятельности 6.10;
Складские площадки 6.9.1;
Склад 6.9;
Связь 6.8;
Строительная промышленность 6.6;
Нефтехимическая промышленность 6.5;
Пищевая промышленность 6.4;
Ювелирная промышленность 6.3.4;
Электронная промышленность 6.3.3;
Фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2;
Фармацевтическая промышленность 6.3.1;
Легкая промышленность 6.3;
Автомобилестроительная промышленность 6.2.1;
Тяжелая промышленность 6.2;
Недропользование 6.1;
Производственная деятельность 6.0;
Стоянка транспортных средств 4.9.2;
Ремонт автомобилей 4.9.1.4;
Автомобильные мойки 4.9.1.3;
Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2;
Заправка транспортных средств 4.9.1.1;
Объекты дорожного сервиса 4.9.1;
Служебные гаражи 4.9;
Гостиничное обслуживание 4.7;
Общественное питание 4.6;
Магазины 4.4;
Деловое управление 4.1;
Приюты для животных 3.10.2;
Общежития 3.2.4;
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2;
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
Коммунальное обслуживание 3.1;
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2;
Хранение автотранспорта 2.7.1;
Законность статуса земли
Наш объект обладает уникальным преимуществом, благодаря изначально законному статусу разрешённого использования земли “под размещение производственной базы”.

В свете активных проверок со стороны властей Москвы и Московской области, направленных на выявление незаконных сделок с землёй, наше предложение стоит особняком. Мы гарантируем, что наша земля приобретена и зарегистрирована полностью в соответствии с законодательством, что исключает любые юридические риски в будущем. Это обеспечивает не только безопасность вашей инвестиции, но и возможность её многофункционального использования без дополнительных сложностей и бюрократических препятствий.

Наличие устоявшихся отношений с местными властями
Мы обеспечили все необходимые соглашения и разрешения, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии бизнеса, а не бюрократии.
Это ваш шанс стать частью развивающейся истории одной из самых стратегически важных точек в регионе. Не упустите возможность. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить детали и увидеть, как ваша инвестиция начнет приносить прибыль уже завтра.
Характеристики участка:
? Земля: 28 соток.
? Здания на участке: 1 322 м?.
? Коммуникации: Электроэнергия 100 кВт (есть возможность увеличения мощности до 500 кВт при необходимости, т.к. подстанция находится рядом, хороший доступ).
? Новая пожарная сигнализация, все требования соответствующих инспекций выполнены.
? Горячая, холодная вода и канализация от пгт. Селятино.
? Есть возможность подключения городского газа.

Инфраструктура рядом:
пгт. Селятино, население 15 000 человек.
г. Апрелевка, население 38 000 человек.
г. Краснознаменск, население 45 000 человек.
г. Голицыно, население 23 000 человек.
г. Наро-Фоминск, население 74 000 человек.

А также д. Алабино, д.Глаголево, п. Калининец и прочие элитные посёлки, в которых живут состоятельные люди.

Вы сразу зарабатываете, пока модернизируете объект
Арендаторы с нами работают последние 9 лет. Это крупная сеть общежитий, которая несмотря на ковид, повышение цен, СВО, развивается и стабильно платит арендную ставку и все коммунальные платежи.

Расстояние до МКАД:
? 33 км от МКАД по Киевскому шоссе.
? 36 км от МКАД по Минскому шоссе.

Расстояние до ближайших аэропортов:
? Внуково - 23 мин.,
? Домодедово - 58 мин.,
? Шереметьево - 1 ч. 25 мин.

Время до ближайших Ж/Д станций:
? Алабино - 2 мин.
? Селятино - 7 мин.
? В Апрелевке начинается Большая Кольцевая Линия метро. Расстояние от объекта, например, до МГУ им. Ломоносова сегодня преодолевается за 40 минут.

Настолько удобное местоположение позволит вам рассчитывать на клиентов и партнёров, которые используют ж/д киевского направления. А это практически неограниченный потенциал.

Звоните и мы ответим на все ваши вопросы!

ЗВОНИТЕ! СОБСТВЕННИК

Продается ПП площадью 1322 кв.м. Московская область, цена 129 000 000 руб.