Продаем производственное помещение, 1460 м²

Продaжа офиcнo-производственнoго кoмплекcа в Мoжайcкoм рaйoнe

Пpeдлагается к пpодaже coврeмeнный oфисно-пpоизводcтвeнный комплeкс площaдью 1 438,7 м? на учаcтке 28 сoток. Объект pасполoжен в Мoскoвcкой oблaсти, Можaйcкий paйoн, деpeвня Отякoвo, на теppитории промышленного парка Можайский, всего в километре от города Можайск. Через дорогу находится Можайский таможенный пост, что особенно удобно для компаний, работающих с импортом и экспортом.

Ключевое преимущество объекта — уникально дешёвое и независимое энергоснабжение. Здание подключено к газу высокого давления и имеет согласование на установку газового генератора мощностью 1 мегаватт, который способен полностью обеспечивать комплекс электроэнергией по себестоимости около 2 ?/кВтч — в 45 раз дешевле, чем средний тариф для предприятий в России. Кроме того, объект подключён к централизованному электроснабжению мощностью 150 кВт через новую подстанцию и современную электротрассу, что обеспечивает надёжное энергопитание и резерв на случай пиковых нагрузок. Благодаря такому решению комплекс идеально подходит для ЦОД (центра обработки данных), дата-центра, а также любых энергоёмких производств.

Конструктив и инженерия: здание возведено по монолитной технологии с заполнением стен газоблоком. Толщина стен — 40 см, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и энергоэффективность. Крыша — сэндвич-панели толщиной 15 см. Отопление — газовый котёл мощностью 200 кВт

Планировка:
• 1 этаж — производственные и складские помещения (465 м?), зона разгрузки/погрузки (312 м?), столовая, раздевалки, душевые, сауна, комнаты отдыха, технические помещения, пандусы.
• 2 этаж — ореn sрасе офис, переговорная, кабинет руководителя, санузлы, кладовые.

Коммуникации: газовое отопление (котёл 200 кВт), собственная скважина, септик. Территория благоустроена, обеспечен удобный подъезд для крупнотоннажного транспорта, предусмотрена парковка.

Транспортная доступность: 1 км от трассы М-1 Беларусь (платный скоростной участок) — до Москва-Сити всего 50 минут. 10 минут до ж/д станции Можайск (поезд Ласточка — 1 час 6 минут до Москвы). До аэропорта Внуково — 11,5 часа.


Преимущества покупки:
• Газ высокого давления + согласованный газовый генератор 1 МВт
• Централизованное электроснабжение 150 кВт
• Отопление от газового котла 200 кВт
• Себестоимость электроэнергии — 2 ?/кВтч
• Подключение к новой подстанции и современной электротрассе
• Монолитная технология, стены из газоблока толщиной 40 см

Подходит для: дата-центров, центров обработки данных, производственных и логистических компаний, сервисных центров, шоурумов.
Минское шоссе