Продаем производственное помещение, 1460 м²

Арт. 123963814 Пpoдaжa офиснo-производственнoго кoмплекca в Можaйскoм paйoнe
Пpeдлагаетcя к пpодaже cовpeмeнный oфиснo-пpoизводcтвeнный кoмплекc площадью 1 438,7 м? нa учaстке 28 cоток.
Объект pасполoжен в Москoвcкой oблaсти, Мoжайcкий pайон, дерeвня Отяково, нa теppитории промышленного парка «Можайский», всего в километре от города Можайск.
Через дорогу находится Можайский таможенный пост, что особенно удобно для компаний, работающих с импортом и экспортом.
Ключевое преимущество объекта — уникально дешёвое и независимое энергоснабжение.
Здание подключено к газу высокого давления и имеет согласование на установку газового генератора мощностью 1 мегаватт, который способен полностью обеспечивать комплекс электроэнергией по себестоимости около 2 ?/кВтч — в 45 раз дешевле, чем средний тариф для предприятий в России. Кроме того, объект подключён к централизованному электроснабжению мощностью 150 кВт через новую подстанцию и современную электротрассу, что обеспечивает надёжное энергопитание и резерв на случай пиковых нагрузок.
Благодаря такому решению комплекс идеально подходит для ЦОД (центра обработки данных), дата-центра, а также любых энергоёмких производств.
Конструктив и инженерия: здание возведено по монолитной технологии с заполнением стен газоблоком. Толщина стен — 40 см, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и энергоэффективность.
Крыша — сэндвич-панели толщиной 15 см.
Отопление — газовый котёл мощностью 200 кВт, обеспечивающий стабильное и экономичное теплоснабжение. Выполнено производственное освещение, обеспечивающее оптимальную яркость и комфорт для работы. Установлена система пожарной безопасности с автоматическим оповещением и датчиками по всем помещениям. Автоматические ворота 44,5 метра обеспечивают удобный въезд и разгрузку крупнотоннажного транспорта. Строительство велось по утверждённому проекту с официальным разрешением на строительство. В настоящее время объект находится в процессе ввода в эксплуатацию, завершение ожидается в течение ближайшей недели.
Планировка:
• 1 этаж — производственные и складские помещения (465 м?), зона разгрузки/погрузки (312 м?), столовая, раздевалки, душевые, сауна, комнаты отдыха, технические помещения, пандусы.
• 2 этаж — ореn sрасе офис, переговорная, кабинет руководителя, санузлы, кладовые.
Коммуникации: газовое отопление (котёл 200 кВт), собственная скважина, септик. Территория благоустроена, обеспечен удобный подъезд для крупнотоннажного транспорта, предусмотрена парковка.
Транспортная доступность: 1 км от трассы М-1 «Беларусь» (платный скоростной участок) — до Москва-Сити всего 50 минут. 10 минут до ж/д станции Можайск (поезд «Ласточка» — 1 час 6 минут до Москвы). До аэропорта Внуково — 11,5 часа.
Окружение: рядом расположен крупный производственно-складской проект площадью 45 000 м?, находящийся в стадии проектирования, что создаёт перспективу формирования мощного промышленно-логистического кластера.
Преимущества покупки:
• Газ высокого давления + согласованный газовый генератор 1 МВт
• Цен