Продажа помещения свободного назначения, 159.4 м²

Пpoдaжa здaния в центрe Измайловскогo рaйона (ВAО Мoсквы)

c выcoкoй пpoходимостью!

Aдрeс: 7 минут пешком от м. Семёновскaя, BАO, Mоcква

Kлючевые пpеимущecтвa объекта

Идеaльная лoкация для бизнеca:

Пешеxoдный трaфик: pайoн с нaсeлeниeм 108 000+ чeлoвек

и paзвитой инфрастpуктурой (школы, магазины, медицинские центры).

Транспортная доступность: 7 минут до метро «Семёновская» (Арбатско-Покровская линия),

удобный выезд на Третье транспортное кольцо и основные магистрали.

Технические характеристики:

Площадь: основное здание 159 м? + мансарда 40 м? (общая площадь 199 м?).

Высота потолков: 3 м — свобода для зонирования и оборудования.

Электрическая мощность: 15 кВт (с возможностью увеличения)

— подходит для производств, лабораторий, медицинских центров.

Коммуникации: 2 санузла (один с душевой),

капитальный ремонт 2010 года, современные инженерные системы.

Инфраструктура объекта:

Парковка: бесплатная на 80 машиномест — критично для клиентов и сотрудников.

Доступ: два отдельных входа + круглосуточный режим работы.

Мансарда: дополнительное пространство под офис, склад или зону отдыха (лестница и освещение в наличии).

Для кого подходит?

Медицина: клиника, стоматология, лаборатория.

Ритейл: магазин, алкомаркет, шоурум.

Услуги: образовательный центр, клуб, мини-отель.

Производство: небольшие цеха, мастерские.

Финансовые выгоды

Стабильный трафик: расположение на первой линии с интенсивным

пешим и автомобильным потоком.

Гибкость использования: разрешение на любую деятельность (нет ограничений по юридическому статусу).

Потенциал аренды: средние ставки в районе — от 3 000 руб./м? .

Почему именно этот район?

Исторический статус: район с развитой инфраструктурой и растущей деловой активностью.

Транспортный хаб: близость к метро, автобусным остановкам и выездам на магистрали.

Минимальная конкуренция: в радиусе 1 км — ограниченное количество аналогичных объектов.

Цена и условия

Стоимость ниже рынка (аналоги в районе — от 16 млн ? за 40 м? до 38 млн ? за 102 м?).

Оформление: прямой договор с собственником, чистая юридическая история.

Полная стоимость в договоре!

P.S.

Дополнительные Фото/видео по запросу.

Не упустите шанс стать владельцем рентабельного объекта в одном из самых перспективных районов Москвы!

Здание готово к старту бизнеса — осталось добавить вашу идею!

Источники вдохновения:

Аналогичные объекты в бизнес-центре «Соколиная гора» демонстрируют высокий спрос на коммерческие площади.

Данные о транспортной доступности и инфраструктуре района подтверждены картографическими сервисами и аналитикой риелторских агентств.