Продается производственное помещение, 2500 м², Поярково, клушинская ул, 5а

Продаетcя пpоизвoдственно-склaдскoй комплекc 2500 кв.м. на двух cмeжныx зeмeльныx учacткaх общей площaдью 1,12ГА (0,6Гa+0,5 Га) в г.о.Химки Московскoй oблаcти . Kaтегоpия зeмeль — насeлeнные пункты, BРИ — для cтpoитeльной пpoмышлeннocти.

Пеpвaя линия от шосcейной доpoги. Учacтoк раcпoложeн в 15 км oт МKАД по Ленинградскому шоссе. Возможен заезд по четырем шоссе (Ленинградское, Дмитровское, Рогачевское и М-11 (платная)). Рядом находятся (15-20 минут): аэропорт Шереметьево, Лобня, Сходня, Зеленоград. Оживленный автомобильный трафик. Объект находится в границах населенного пункта, но на удалении от жилого сектора.

Территория огорожена, асфальтирована. Автоматические ворота на въезд-выезд с контролем доступа. Видеонаблюдение всей территории с архивными записями.

Участок 0,5Га застроен производственно-складскими зданиями (2500 кв.м.) полностью оборудованные для ведения деятельности.
Все коммуникации подключены: электричество 0,5 МВт (3 независимых ввода), газ (3 независимых котла общей мощностью 0,4 МВт), вода (ХВС, ГВС), отопление, канализация, интернет, пожарный водопровод, пожарная сигнализация.
Все здания теплые отапливаемые, сданы нескольким независимым арендаторам на долгосрочной основе. Арендаторы стабильные, занимают площади несколько лет. В договорах предусмотрена ежегодная индексация на уровень инфляции. Вы не будете зависеть от финансового состояния и капризов одного крупного арендатора. Риски диверсифицированы.
В комплексе имеется бытовой сектор для проживания рабочих (600 кв.м.), организовано электронное взаимодействие с МВД по миграционному учету проживающих граждан.
ГАБ 25 000 000 руб. Стоимость 300 000 000 рублей. Окупаемость 12 лет, а с учетом ежегодной индексации — не более 10 лет.

Участок 0,6 ГА предполагается под застройку производственно-складским комплексом на 4 тыс.кв.м. Участок ровный, правильной формы, готов к строительству. 1-я линия от оживленной шоссейной дороги. В настоящий момент участок сдан в аренду и застроен временными постройками, которые легко демонтировать.. Все коммуникации заведены на участок (электричество, газ, вода (холодная и горячая), теплотрасса для отопления, канализация). ГАБ после строительства составит 48 000 000 руб., плюс ежегодная индексация на уровень инфляции.
Стоимость - 300 000 000 рублей. Окупаемость 6,25 лет.

Оба участка продаются только вместе. Общая цена — 600 000 000 рублей.

Оперативный показ. Подробности по запросу.

Продается ПП площадью 2500 кв.м. Московская область, цена 600 000 000 руб.