Продам производственное помещение, 5751 м²

Aгентaм с предложeнием эксклюзива не бeспoкоить.

Пpодаeтcя пpoизводcтвeнный кoмплeкc 5,7 тыс. кв. м на терpитории 4 гa в 30 км от МКАД.

Прямая продажa oт coбствeнникa

Oбщиe xapактeристики:

Oбщaя плoщадь терpитoрии: 40 764 м?
Площадь зacтрoйки, дoрoг и пpoездов: 20 000 м?
Свобoднaя тeрpитoрия: 20 764 м?
Плoщадь aдминистративно-бытовых помещений: 1 475 м?
Общая площадь помещений: 5 751 м?
Площадь производственных площадок: 4 355 м?

Коммуникации и мощности:
Модульная газовая котельная: 960 кВт
Электроснабжение: ЛЭП 6 кВ (980 п/м), КТП-630 (мощность 630 кВА), единовременная нагрузка: 430 кВт
Водозаборная скважина: 164 м?/сут
Противопожарный пруд: 750 м?
Доступно увеличение мощности электроэнергии и подачи газа.

Расположение и логистика:
• Расположение:
30 км от МКАД, пересечение ЦКАД и Ярославского шоссе
• Адрес:
Московская область, городской округ Пушкинский, деревня Талицы, вл1.
• Координаты:
56.113279, 37.955691
• Удобный заезд с двух трасс
ЦКАД и Ярославское шоссе
• Парковка и маневровая зона для фур
Большая стоянка

Преимущества:
Готовая инфраструктура
Все коммуникации: вода, газ, электричество, канализация
Удобная транспортная доступность
Доступность рабочей силы
Возможность расширения и развития

Потенциал для расширения и развития:

На территории производственного комплекса имеются свободные площади земли, которые открывают широкие возможности для расширения действующего бизнеса или запуска новых направлений, таких как складская логистика, распределительные центры или легкое производство.

Наличие второго въезда на территорию позволяет при необходимости разделить площадку на две автономные зоны, что удобно для ведения раздельной хозяйственной деятельности или сдачи части объекта в аренду.

?????????????????

Стратегическое расположение:

Объект расположен в зоне с отличной транспортной доступностью — рядом с ЦКАД и Ярославским шоссе, что обеспечивает удобный подъезд для грузового транспорта.

?????????????????

Доступ к трудовым ресурсам:

Близость к жилым районам и населенным пунктам обеспечивает наличие трудовых ресурсов. Персоналу легко добираться до объекта, а уровень заработных плат в этом районе — один из самых конкурентных на рынке, что снижает постоянные издержки бизнеса.

Основные помещения:
• 2Б - размер 36?36м, сэндвич панель, полы бетонные (топпинг антипыль-упрочненный верхний слой бетона). Ворота высокие под «фуру» -2 шт. Помещение делится на 2е части колоннами образуя прямоугольные залы размером 18?36м.
• 3Б – размер 20?30, сэндвич панели, полы бетонные (топпинг) ворота высокие под фуру. Помещение без колонн. Как и здание 2Б находится практически в идеальном состоянии.
• Б – размер 48?23, без колонн. Здание выполнялось как пристройка к существующим каменным строениям. Конструкция утепленный фасад по несущему металлокаркасу. Полы бетонные. Ворота шириной 4м. Оснащено вытяжными вентиляторами дымоудаления, но маломощными.
• Д- размер 12?42, без колонн, полы бетон с топпингом. Здание кирпичное с бетонными перекрытиями. В идеальном состоянии.
• Б2- размер 7?24, без колон. Сэндвич-панели. Полы бетон, крашенные.
• Б1 –размер 5,4?10.4. Здание бетонное. Полы бетон.
• К –размер 12?44. Здание бетонное, с бетонными плитами перекрытия, полы бетон. В нем находятся 3 боксагаража. Размерами 12?12 – 2 шт. и 12?20. Все боксы разделены несущими стенами, но имеют между собой дверные проходы шириной 2 м.
• М - 3-х этажное здание из кирпича, включает в себя :
3-й этаж - административный блок. Кабинеты. Оснащен системой центрального кондиционирования. 2 туалета мужской и женский в разных концах этажа.
2-й этаж административная часть и комнаты общежития (всего 6шт). каждая комната общежития состоит из большой комнаты в среднем на 6человек, а также туалет и душ.
1-й этаж. 2 бокса размером 12?12. Один из боксов разделен на 2е части стеной и образует 2 помещения 6?12. Второй бокс тоже разделен, но не стеной а двумя колоннами. Также на первом этаже находятся раздевалки, мастерские, общие санузлы, серверная комната с пунктом видеонаблюдения, и общая столовая, тепловой узел, электроузел.