Продается производственное помещение, 924 м²

Id 389750. Готовый бизнес-актив с фундаментом под удвоение: склад 924 м? в Солнечногорском районе.

Перед вами не просто складское помещение, а полноценный инвестиционный проект с забетонированной возможностью роста. Объект расположен в деревне Новая (Солнечногорский городской округ), в 46 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе и в 47 километрах по Ленинградскому. Это идеальная локация для компаний, которым нужен быстрый доступ как к Северо-Западу Москвы, так и к основным трассам Московской области.

Основное здание площадью 924 квадратных метра — это крепкий, утепленный керамзитоблоком объект с высотой потолков 5 метров и бетонными наливными полами, способными выдерживать шеститонный погрузчик. Склад оборудован двумя подъемными воротами для беспрепятственного заезда еврофур, что критически важно для логистики. На участке в 44,38 сотки, полностью принадлежащем собственнику, уже заасфальтирована территория, организованы откатные ворота с дистанционным управлением и круглосуточная охрана с видеонаблюдением как снаружи, так и внутри.

Главное преимущество этого объекта — встроенный потенциал масштабирования. На вашем участке уже забиты железобетонные сваи под строительство второго склада площадью 1500 квадратных метров. Имеется готовая проектная документация. Как только вы получите разрешение на строительство, рыночная стоимость объекта увеличится на 1020 миллионов рублей. Вы берете не просто здание, вы приобретаете землю с готовым каркасом для будущей доходности.

Внутри помещение чистое и полностью рабочее: разведены радиаторы отопления (котельную нужно оборудовать котлом), есть своя скважина с оформленными документами, автономный септик и оптоволокно от трех провайдеров. Электричества в 45 кВт достаточно для большинства складов и легких производств, и при необходимости мощность можно увеличить.

Объект подходит для трех сценариев. Для e-commerce и дистрибуции: вы получаете готовый склад с возможностью моментального расширения в два раза без поиска новой земли. Для производственной компании: это готовое помещение с энергоресурсами для размещения цеха. Для инвестора: ставка аренды для подобных объектов составляет 450550 рублей за квадратный метр, что дает чистую доходность 911% годовых. Учитывая стоимость в 78 464 рубля за метр и налоговое освобождение (продавец — физическое лицо на УСН), эта сделка выглядит крайне привлекательно.

Не упустите возможность приобрести актив, который завтра будет стоить на 20 миллионов дороже. Свяжитесь со мной через площадку или позвоните, чтобы согласовать просмотр и убедиться в реальности этого предложения.