Продам землю промышленного назначения, 1.2 га, Истра

К пpoдaже пpедлагается земeльный учаcток 120 cотoк в гоpoде Истpa Mocковской облaсти для cтроительства магазина или любoгo другoгo об«eктa для cобствeнногo бизнeсa..
Учaстoк раcпoложен пpи въeзде в coвременный микроpайон гoрoдa «Bоcточный»
Mикpoрaйон «Восточный» – это современный жилой комплекс комфорт-класса в едином архитектурном стиле. Всего по утвержденному генплану запланировано построить 70 многоквартирных домов улучшенной планировки. Микрорайон уже построен и заселен.
В настоящее время проводится комплекс мероприятий по выбору инвестора-застройщика на завершение строительства последних 4-7 жилых домов и объектов социальной инфраструктуры.

Участок 120 соток состоит из двух смежных участков 70+50 соток и расположен на территории, которая в соответствии с утвержденным генпланом микрорайона, предназначена для строительства объектов торговли(см.генплан)
Кадастровые номера: 50:08:0010302:167 (70 соток) и 50:08:0010302:225 (50 соток)

Наш участок граничит с жилым сектором и является наиболее перспективным для строительства Объектов торговли так как в соответствии с генпланом именно на него согласован заезд с будущей автомобильной дороги, которая будет проложена от Проспекта Генерала Белобородова вглубь микрорайона «Восточный». Таким образом ничего не нужно согласовывать дополнительно по организации въезда-выезда на участок в отличии от «соседей». А это очень большой плюс!

16.08.2023 г. получены Технические условия(ТУ) на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион».

В настоящее время в Администрации г.о.Истра, Мособлархитектуре, Министерстве жилищной политики Московской области, НИиПИ градостроительства Московской области вносятся изменения в Генеральный план г.о.Истра и Правила землепользования и застройки(в конце 2023 года законченные публичные обсуждения. Идёт процесс утверждение изменения в генплан)
Мы также включились в данный процесс и уже подготовлены документы - участок включили в состав Проекта по изменениям в Генплан и ПЗЗ городского округа Истра в части изменения функциональной зоны на О-1.
Наш участок будет в зоне О-1 (Общественно-деловая зона) с широким списком основных Видов разрешенного использования для коммерческой деятельности.
Основные ВРИ зоны О-1:
-Объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры(комплексы);
-магазины;
-рынки;
-общественное питание;
-бытовые услуги;
-медицинское обслуживание;
-гостиничное обслуживание;
-Объекты придорожного сервиса;
-Выставочно-ярмарочная деятельность;
-спорт;
-развлечения;
-деловое управление;
-банковская деятельность;
-обслуживание автотранспорта;

Срок утверждения изменений в генплан конец января-февраль 2024 г.

Что уже сделано:
-Разработана документация для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону «О-1»;
-Разработана градостроительная (функционально-планировочная) концепция развития территории (комплект схем, проектных решений, согласно приложению 8.1 к Административному регламенту,
утвержденному распоряжением Главного управления Архитектуры и градостроительства Московской области 13.12.2022 г. 27 РВ-686;
-Подготовлено Заключение проектной организации о соблюдении технических регламентов;
-Схема планировочной организации земельного участка;
Выполнены инженерно-геодезические изыскания;
-Получены Технические условия(ТУ) на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» на 150 КВт;
Работы по подготовке документации для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону О-1 завершены.

ПОЛУЧЕНО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ о принятии наших предложений в части нашего участка по изменению функциональной зоны на О-1 и их отображению в Проекте по внесению изменений в Генплан г.о.Истра
ПОЛУЧЕНА ПОДДЕРЖКА В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ИСТРЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МАГАЗИНА НА НАШЕМ УЧАСТКЕ.

Продажа земельного участка 120 соток за 44,5 млн. руб.

Задаток до сделки 1 млн. рублей (Соглашение о внесении задатка)

Участок в собственности менее 5 лет(Собственник физ.лицо).

Сотрудничаю с риэлторами и плачу комиссию.
Возможна продажа только 70 соток(на Авито есть моё объявление о продаже 70 соток)

Продам земельный участок площадью 120 соток, , Волоколамское шоссе, цена 44 500 000 руб.