Продаю землю промышленного назначения, 4.1 сотки, Дмитров

Oкупaeмоcть влoжений в cтроительствo зданий для cдачи в aренду в Кoмплeкce «Hиaгapa» менее сeми лет.

Пpодавайте квартиры, котopые oкупаютcя десятилетиями, cтpoйте кoммeрчeскиe здания в нaшeм Комплeкce.

Зачем apендовать и кaждый год платить вce бoльшe аpендныx платежей, кoгда мoжнo построить свое новое теплое здание и никогда больше не платить аренду? В Комплексе «Ниагара» десятки Резидентов имеют пассивный доход более одного миллиона рублей в месяц от аренды их зданий. Как сказал один из Резидентов нашего Комплекса: «один миллион рублей в месяц - не плохая добавка к пенсии».

В крупнейшем торгово-складском Комплексе «Ниагара» город Дмитров продаётся участок площадью 414 кв.м (или 4 сотки) по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дмитровский, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 36.

Размер участка: 18м х 23м. Форма участка: прямоугольник.
Рельеф участка: равнинный.
Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей.

Плюсы этого участка:
1. Участок прямоугольный, хорошо распланирован и имеет заезд с дороги по всей восточной стороне участка.
2. Участок позволяет построить здание 204 кв.м. по первому этажу или 408 кв.м. в два этажа размером здания 12 х 17 метров.
3. Это самый лучший участок в центральной части Комплекса Ниагара.
4. Предоставляется 15кВт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно.

Перенос производства (складов) из Москвы в Дмитров позволяет снизить операционные расходы не менее чем в три раза.

Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе.

Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса - 500 метров.

С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2.

Ниже Расчёт окупаемости строительства в Комплексе «Ниагара».
Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м.
Земля - 13 000 руб. за кв.м.
Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 13 000 = 41 000 руб./м2.
Окупаемость 41 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 68 месяца / 12 = 5 лет и 7 месяцев.
Это более чем в ЧЕТЫРЕ раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве!
Звоните! Предложение ограничено! У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю, окупить Ваши вложения в срок не более семи лет!

Владельцам коммерческих помещений не нужно заниматься текущими ремонтами своей недвижимости, закон позволяет отнести все затраты и заботы на Арендатора. Вам остается наслаждаться жизнью, имея пассивный доход. УК Комплекса Ниагара может взять на себя все заботы по нахождению или замене Арендаторов для Вас.

Информация о видах разрешенного использования земельного участка, основные виды разрешенного использования земельного участка: • хранение автотранспорта 2.7.1; • размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; • коммунальное обслуживание 3.1; • административные здания 3.1.2; • общежития 3.2.4; • деловое управление 4.1; • магазины 4.4; • общественное питание 4.6; • служебные гаражи 4.9; • объекты дорожного сервиса 4.9.1; • заправка транспортных средств 4.9.1.1; • обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2; • автомобильные мойки 4.9.1.3; • ремонт автомобилей 4.9.1.4; • стоянка транспортных средств 4.9.2; • спорт 5.1; • производственная деятельность 6.0; • недропользование 6.1; • тяжелая промышленность 6.2; • автомобилестроительная промышленность 6.2.1; • легкая промышленность 6.3; • фармацевтическая промышленность 6.3.1; • фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2; • электронная промышленность 6.3.3; • ювелирная промышленность 6.3.4; • пищевая промышленность 6.4; • нефтехимическая промышленность 6.5; • строительная промышленность 6.6; • связь 6.8; • склад 6.9; « складские площадки 6.9.1; • обеспечение космической деятельности 6.10; • целлюлозно-бумажная промышленность 6.11; • обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2; • автомобильный транспорт 7.2; • обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2; • стоянки транспорта общего пользования 7.2.3; • обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; • историко-культурная деятельность 9.3; • земельные участки (территории) общего пользования 12.0; • улично-дорожная сеть 12.0.1; • благоустройство территории 12.0.2; условно разрешенные виды использования земельного участка: • бытовое обслуживание 3.3; • среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2; • обеспечение научной деятельности 3.9; • обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; • трубопроводный транспорт 7.5.

Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться по мобильному телефону, то напишите нам в сообщениях на Авито либо позвоните нам через приложение Авито и мы обязательно Вам ответим.

Продам земельный участок площадью 4.1 соток, Московская область, Дмитровское шоссе, цена 5 382 000 руб.