Продажа помещения свободного назначения, Москва

Продажа прав аренды на ПСН в ВАО.м.Семеновская, 10 мин.пешк., проспект Буденного, д. 17 корпус 1 площадь 304 кв.м., 1 этаж, отдельный вход, 1 линия дом стоит торцом к дороге, хороший обзор помещения.
Арендная ставка на 50% меньше среднерыночной цены.

Крупный жилой массив, район Соколиная Гора, развитая инфраструктура, большой автомобильный и пешеходный трафик. Зальная планировка — зал 218 кв.м., большие окна, высота потолка 3.7 м, хорошее состояние, большая парковка перед фасадом.

Свободный профиль: магазин (кроме алкоголя,, рядом школа), шоу-рум, медицинский центр, клиника, офис продаж, услуги, детский клуб, учебные цент, фитнес- клуб, спортзал, детский развивающий центр, танцевальная студия, выставочный зал и т.  д.

Заключен договор с Департаментом Имущества с июня 2019 г, на 10 лет.
Арендная ставка 534 руб.кв.м.в мес. с НДС (162 400 руб. в месяц за все помещение с НДС).
Через 2 года возможен выкуп помещения, в рассрочку на 5 лет, под 3% годовых (ФЗ 159). Схема сделки — продажа ООО с одним учредителем, дата создания ООО- май 2019 г.
Стоимость ППА 2.5 млн.руб. Аренда оплачена до октября. Договор зарегистрирован.

Продается ПСН , цена 2 500 000 руб.