Москва
Свободное назначение 100 м², 2/20 эт.
26 000 000 ₽
260 000 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено вчера в 09:383 просмотра

Продам помещение свободного назначения, 100 м²

ПСН
тип объекта
100 м2
общая

Описание

Продам помещение свободного назначения площадью 100 м² расположенное по адресу Москва, ул. Михайлова, 31А, цена 26 000 000 руб.
Продам помещение с гарантированным и надежным доходом. Собственник.
Доходность от 12% годовых без учета индексации и роста стоимости недвижимости. Инвестиция в готовый актив в ЖК бизнес-класса рядом с метро.

Инвестиционные показатели:
Цена: 26000000 ?
Площадь: 100 м? (доступны варианты ПСН от 6 до 500 м?)
Доход (МАП): 264 000 ?/мес
Годовой доход (ГАП): 3 168 000 ?/год
Доходность: от 12% годовых
Окупаемость: ~ 8.2 лет
Ваш доход — чистый: коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор

Локация и инфраструктура:
7 мин пешком до ст. Плющево (МЦД-3) / 10 мин до м. Окская

Окружение:
ЖК бизнес-класса «Инград» (2019 г., заселён на 100%)
Рядом ЖК «Михайловский парк» (ПИК) — 4050 тыс. жителей в радиусе 1 км
Основная аудитория — молодые платежеспособные семьи

Трафик:
В этом же здании работает супермаркет «Пятёрочка» (480 м?) — якорный арендатор, формирующий ежедневный стабильный поток — клиентов для всех арендаторов

Удобство:
3 отдельных входа в здание
Наземная и подземная парковка

Полностью готовый инвестиционный актив:
Помещения: от 6 до 500 м?
Окно в каждом помещении
Высота потолков — 3,5 м
Отдельный вход, доступ 24/7

Коммуникации:
Электричество 2050 кВт (возможно увеличение)
Вода, канализация, отопление
Возможность подведения технологической вытяжки

Планировка:
Возможность объединять или делить помещения под конкретного арендатора

Собственность:
Полная юридическая чистота
Сделка через ДКП

Моё предложение для инвестора, который ценит:
Надежность — трафик от сетевого якоря «Пятёрочка» и плотной жилой застройки
Предсказуемость — фиксированный арендный доход, расходы за арендатором
Гибкость — можно продать, сдать или масштабировать портфель
Рост — доходность от 12% + индексация аренды + рост стоимости недвижимости

Добавляйте объект в избранное, чтобы не потерять выгодную инвестицию.
Пишите или звоните — мы ответим на любые вопросы, а также вышлем фото, видео-материалы и планы.

Готовы обсудить условия сотрудничества с агентами.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена26 000 000 ₽
Цена за м2260 000 ₽
Тип объектаПомещение свободного назначения
Этаж2/20
Общая площадь100 м2
Дата добавления9 февраля, 2026
Дата обновленияВчера в 09:38
ID объявления9289784917

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
26 000 000 ₽
260 000 ₽ / м2
40 319 203 ₽+55 %
392 800 ₽ / м2+51 %
36 902 700 ₽+42 %
594 545 ₽ / м2+129 %
Контакты
Спецпредложения
Реклама
FORMAMOUNT workplace
м. Говорово
Бизнес-центр класса А. Выгода до 15% при 100% оплате. Ввод в эксплуатацию в 2028 году.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.
Реклама
LevelLevel work Воронцовская
м. Калужская
Бизнес-центр класса А. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Офисы от 50 м² с доходностью 14%. 1 мин. от метро.
Застройщик ООО СЗ "ВЕКТОР ДВИЖЕНИЯ", ИНН 9705149542, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
+7 (495) 127-66-37
Реклама
FORMALAKES² workplace
ул. Озёрная з.у. 44Б
Офисы класса А рядом с м. Озёрная от 14,7 млн ₽. Выгода до 10% в феврале.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
Реклама
FORMAGUSTAV workplace
м. Савеловская
7 минут от м. Савёловская. Офисы от 281 610 ₽/м². Ввод в эксплуатацию в 2026 году.

Похожие объявления

24 000 000 ₽

240 000 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 100 м²
  • 1/13 эт.
Объявление снято
Похожие

26 000 000 ₽

309 524 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 84 м²
  • 1/5 эт.
Объявление снято
Похожие

27 426 000 ₽

302 048 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 90,8 м²
  • 1/16 эт.
Объявление снято
Похожие

24 026 000 ₽

309 215 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 77,7 м²
  • 1/16 эт.
Объявление снято
Похожие

26 499 000 ₽

304 586 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 87 м²
  • 1/16 эт.
Объявление снято
Похожие

26 000 000 ₽

83 601 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 311 м²
  • 1/1 эт.
Объявление снято
Похожие

26 200 000 ₽

335 897 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 78 м²
  • 1/5 эт.
Объявление снято
Похожие

25 500 000 ₽

340 000 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 75 м²
  • 1/5 эт.
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Реклама
ЛСРЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
м. Борисово
Квартира дня с выгодой до 10%! Своя набережная. Панорамные виды. м. Борисово
ООО "СЗ "ЛСР. Пространство". Проектная декларация на наш.дом.рф Застройщик ООО "СЗ "ЛСР. Пространство"
Реклама
ГК ОСНОВАСтарт продаж офисов в Мираполис на проспекте Мира
проспект Мира
От 332 000 р./кв.м. Разнообразие планировок. Для инвестиций. Для собственного бизнеса. Для сдачи в аренду.
Реклама
А101Скидки от застройщика!
Новая Москва
Расчет окупаемости и аналитика бизнес - среды. Развитая инфраструктура. Заселенные районы. Высокий трафик
Реклама. 214-ФЗ Застройщики ООО «Специализированный застройщик «А101», ООО "А101". Предложение действительно с 01.02.2026 по 28.02.2026, не суммируется с другими акциями, распространяется на коммерческую недвижимость в ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Прокшино», ЖК «Дзен-кварталы», ЖК «Москва А101». Предложение ограничено. Скидка действует при покупке помещения при условии 100% оплаты. Не является публичной офертой. Акция может быть прекращена досрочно при изменении конъюнктуры рынка. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru.
Скидки до 20% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Войковская
Москва, м. Войковская
Семейный проект бизнес-класса в престижном районе. Рядом парки, школы, детские сады и торговые центры.
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Селигерская
м. Селигерская
Развитая инфраструктура района. Двор с тематическими зонами. 10 минут пешком до м. «Селигерская».
Застройщик — ООО СЗ «Селигерский». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.26. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Мичуринский
м. Мичуринский проспект
Квартиры с ключами в день покупки. Школа и 3 детских сада на территории. Престижный район
Застройщик —ООО СЗ «БазисИнвест». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Южнопортовая
Москва, м. Кожуховская
Комфорт-класс с преимуществами бизнес-класса в перспективном районе. 10 минут пешком до м. «Кожуховская».
Застройщик — ООО СЗ «АПД». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — Level.ru