Продаю помещение свободного назначения, 103.9 м²

Арт. 136069513 Продается просторное коммерческое помещение 103,9 м? на первом этаже жилого дома на ул. Первомайская в Москве — выгодная инвестиция под собственный бизнес или арендный проект. Цена 28 300 000 руб. ( 272 500 руб./м?) — привлекательное предложение для центрального рынка с учётом уличного входа, парковки во дворе и возможности свободного назначения.

Помещение без ремонта — чистая плоскость для реализации любых проектных решений. Площадь 103,9 м?, отдельный вход с улицы, коммуникации: электричество 15 кВт, расположено на 1-м этаже 5-этажного жилого дома, высота потолков 3,4 м. Планировка позволяет организовать одно или несколько рабочих зон, оборудование торговой/сервисной зоны, зону обслуживания клиентов и склад/подсобку. Статус «свободного назначения» дает максимальную гибкость: торговля, сервис, офис, медицинский пункт, салон, студия, фитнес или образовательные центры.

Локация: ул. Первомайская — жилая, с устойчивым локальным спросом. Пешая доступность до метро Первомайская — около 19 минут (примерно 1,31,6 км), станция Измайловская и Щелковская — 5 минут на транспорте, что обеспечивает удобную транспортную доступность для персонала и клиентов из соседних районов. Во дворе предусмотрена парковка — редкое преимущество для коммерческих объектов в жилой зоне.

Трафик: пешеходный — стабильный жилой поток от многоквартирных домов и местных сервисов, особенно востребован для магазинов повседневного спроса, салонов, клиник и детских сервисов. Автомобильный трафик — средне-высокий: улица подключена к транспортным артериям, близость станций на автобусных и троллейбусных маршрутах обеспечивает приток автомобилистов и проездного потока, что выгодно для точек с парковкой и доставкой.

Подходящие виды бизнеса: универсальный магазин или минимаркет, аптечный пункт, кафе/кофейня формата to-go (с учётом проектных решений для кухонного оборудования в рамках 15 кВт), салон красоты/барбершоп, медицинский кабинет или лаборатория, шоу-рум/офис продаж, фитнес-студия небольшого формата или школа раннего развития. Свободное назначение и уличный вход позволяют адаптировать пространство под требуемые требования и быстро запускать коммерческую деятельность.

Преимущества сделки: конкурентная цена за кв. метр в сочетании с возможностью полной перепланировки под ваш бренд; отсутствие арендных ограничений — покупка под собственный бизнес или для сдачи в аренду; отдельный уличный вход и парковка повышают привлекательность для клиентов; электричество 15 кВт достаточное для большинства форматов розничной торговли и сервисов; стабильный локальный спрос благодаря жилой застройке и транспортной доступности.

Готовы показать объект и обсудить варианты сделки, помощь в согласовании перепланировки и предметной оценке экономической модели под ваш бизнес. Звоните или оставьте заявку — организуем просмотр и подготовим расчет окупаемости под вашу концепцию.
План реновации на 29 год без сноса, с расселением жильцов.