Москва
Свободное назначение 104.2 м², 1/8 эт.
62 990 000 ₽
604 511 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 13 февраля, 202644 просмотра

Продам помещение свободного назначения, 104.2 м²

ПСН
тип объекта
104.2 м2
общая

Описание

Продам помещение свободного назначения площадью 104.2 м² расположенное по адресу Москва, Шелепихинское шоссе, 17К1, цена 62 990 000 руб.
Продается помещение с двумя отдельными входами - лицевой и со двора!
1 этаж
Арендатор НЕО-ФАРМ / Договор аренды до 2030 (договор продлевался еще на 8 лет)
МАП 246 400
- по документам 104.2 , по факту 125 кВ.м.
- ежегодная индексация 6 % по уведомлению
- Помещение не требует ремонта
- Срок окупаемости без пересмотра аренды по окончанию договора 13 лет с ежегодной индексацией 6%
По окончании договора или пересмотра арендных обязательств или пересдачи иному ЮЛ - 10 лет
(потенциал в данном месте 400 000 в месяц по оценке риэлторов)
Одна из топовых точек по прибыли Нео Фарм
- рядом, Дикси/Вкусвил
Собственник с 2015 года
- метро Шелепиха 2 минуты пешком
- От МЦК 5 минут пешком
- рядом ЖК Сердце Столицы/ Москва Сити
- место под рекламную вывеску на фасаде
- для получения фиксированного дохода готовый бизнес
ИП на УСН
Полная стоимость в ДКП
Расчет индекскации по годам при текущей цене 246 400:
Предусмотрена ежегодная индексация
В 2030 заканчивается договор аренды ( можно продлить и пересдавать дороже)

Дата текущая аренда размер индексации ежемесячная сумма с учетом индексации/ГАП
01.10.2026 246439,00 14 786,34 261225,34 3 134 704,08 ?
01.10.2027 261439,40 15 686,36 277125,76 3 325 509,17 ?
01.10.2028 277125,76 16 627,55 293753,31 3 525 039,67 ?
01.10.2029 293753,31 17 625,20 311378,51 3 736 542,10 ?
01.10.2030 311378,00 18 682,68 330060,68 3 960 728,16 ?
2030- Год продления и увеличения арендной платы (весь подсчет по текущему МАП)
01.10.2031 330060,68 19 803,64 349864,32 4 198 371,85 ?
01.10.2032 349864,32 20 991,86 370856,18 4 450 274,15 ?
01.10.2033 370856,18 22 251,37 393107,55 4 717 290,61 ?
01.10.2034 393107,55 23 586,45 416694,00 5 000 328,04 ?
01.10.2035 416694,00 25 001,64 441695,64 5 300 347,68 ?
01.10.2036 441695,00 26 501,70 468196,70 5 618 360,40 ?
01.10.2037 468196,70 28 091,80 496288,50 5 955 462,02 ?
01.10.2038 496288,00 29 777,28 526065,28 6 312 783,36 ?
Итого 59 235 741,29 ?
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена62 990 000 ₽
Цена за м2604 511 ₽
Тип объектаПомещение свободного назначения
Этаж1/8
Общая площадь104.2 м2
Дата добавления6 октября, 2025
Дата обновления13 февраля, 2026
ID объявления9285521177

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
62 990 000 ₽
604 511 ₽ / м2
ЦАО2007
49 124 631 ₽-22 %
608 077 ₽ / м2+1 %
55 639 503 ₽-12 %
929 051 ₽ / м2+54 %
384 237 041 ₽+510 %
643 894 ₽ / м2+7 %
Контакты
Собственник
Собственник
Собственник
Собственник
Смотреть на карте
ЦАОПресненский районШелепихинское шоссе17К1
Спецпредложения
Реклама
ФОРМАГУСТАВ воркплейс
м. Савеловская
7 минут от м. Савёловская. Офисы от 281 610 ₽/м². Ввод в эксплуатацию в 2026 году.
+7 (495) 127-66-06
Реклама
ФОРМАМАУНТ воркплейс
м. Говорово
Бизнес-центр класса А. Скидка до 20% при 100% оплате. Ввод в эксплуатацию в 2028 году.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.
+7 (495) 461-22-47
Реклама
ФОРМАЛЕЙКС² воркплейс
ул. Озёрная з.у. 44Б
Офисы класса А рядом с м. Озёрная от 14,7 млн ₽. Скидка до 10% в марте.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
От 16 млн рублейОфисы класса "А"
Реклама
ООО СЗ "ОРТИГА РЭЙЛ.А"Бизнес Центр "Рэйл.А"
ЦАО, Басманный район
Камерный БЦ класса "А" от застройщика. 5 минут до ТТК. 2 станции метро. Реализация по ДДУ. Ввод в 2026 г.

Похожие объявления

62 990 000 ₽

604 511 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 104,2 м²
  • Шелепиха4 мин.

ш Шелепихинское, 17к1

Объявление снято
Похожие

62 990 000 ₽

604 511 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 104,2 м²
  • Шелепиха4 мин.

ш Шелепихинское, 17к1

Объявление снято
Похожие

60 000 000 ₽

677 966 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 88,5 м²
  • 5/10 эт.
Объявление снято
Похожие

65 000 000 ₽

866 667 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 75 м²
Объявление снято
Похожие

62 000 000 ₽

953 846 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 65 м²
  • -2/95 эт.
Объявление снято
Похожие

62 000 000 ₽

953 846 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 65 м²
Объявление снято
Похожие

68 700 000 ₽

1 100 962 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 62,4 м²
  • Международная4 мин.

наб Пресненская, 12

Объявление снято
Похожие

65 001 835 ₽

849 697 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 76,5 м²
  • 1/48 эт.
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Скидки до 20% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Войковская
Москва, м. Войковская
Семейный проект бизнес-класса в престижном районе. Рядом парки, школы, детские сады и торговые центры
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 31.03.2026. Не оферта. Подробности — level.ru
Реклама
РодинаЖК СОЮЗ
м. Ботанический сад
Премиальные квартиры с выходом в парк «Сад Будущего»
Реклама
Родина«Родина Парк»
м. Давыдково
Скидка 15% на квартиры недели. Семейный клубный дом на Кутузовском. Новый объём квартир. Ключи в 2027 году.
Реклама
ГК ОСНОВАОфисы Мираполис на проспекте Мира
проспект Мира
От 333 000 р./кв.м. Разнообразие планировок. Для инвестиций. Для собственного бизнеса. Рассрочка 0%
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. РАССРОЧКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КРЕДИТОМ. Реклама. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК ОСНОВА. Срок действия предложения до 31.03.2026г. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и https://gk-osnova.ru/mirapolis
Реклама
ГК ОСНОВАЭМОУШН - новый стандарт офисной недвижимости
Москва, 2-й Силикатный проезд
Офисы класса "А" в перспективной локации Большого Сити. Панорамные окна и зоны отдыха. Рассрочка 0%.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. РАССРОЧКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КРЕДИТОМ. Реклама. ЭМОУШН. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК ОСНОВА сроком до 30.05.2027г. Первоначальный взнос 30%. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и gk-osnova.ru.
Реклама
ФОРМАЛАВИН воркплейс
м. Селигерская
Бизнес-центр класса А в 10 минутах от м. Селигерская. Форма сделки ДДУ или ДКПБВ
Реклама
ФОРМАМИНТО воркплейс
Стрешнево
Бизнес-центр класса А. Старт продаж. 8 минут от МЦК «Стрешнево»