Продам помещение свободного назначения, 104.2 м²

Продается помещение с двумя отдельными входами - лицевой и со двора!
1 этаж
Арендатор НЕО-ФАРМ / Договор аренды до 2030 (договор продлевался еще на 8 лет)
МАП 246 400
- по документам 104.2
- ежегодная индексация 6 % по уведомлению
- Помещение не требует ремонта
- Срок окупаемости без пересмотра аренды по окончанию договора 13 лет с ежегодной индексацией 6%
По окончании договора или пересмотра арендных обязательств или пересдачи иному ЮЛ - 10 лет
(потенциал в данном месте 400 000 в месяц по оценке риэлторов)
Одна из топовых точек по прибыли Нео Фарм
- рядом, Дикси/Вкусвил
Собственник с 2015 года
- метро Шелепиха 2 минуты пешком
- От МЦК 5 минут пешком
- рядом ЖК Сердце Столицы/ Москва Сити
- место под рекламную вывеску на фасаде
- для получения фиксированного дохода готовый бизнес
ИП на УСН
Полная стоимость в ДКП
Расчет индекскации по годам при текущей цене 246 400:
Предусмотрена ежегодная индексация
В 2030 заканчивается договор аренды ( можно продлить и пересдавать дороже)

Дата текущая аренда размер индексации ежемесячная сумма с учетом индексации/ГАП
01.10.2026 246439,00 14 786,34 261225,34 3 134 704,08 ?
01.10.2027 261439,40 15 686,36 277125,76 3 325 509,17 ?
01.10.2028 277125,76 16 627,55 293753,31 3 525 039,67 ?
01.10.2029 293753,31 17 625,20 311378,51 3 736 542,10 ?
01.10.2030 311378,00 18 682,68 330060,68 3 960 728,16 ?
2030- Год продления и увеличения арендной платы (весь подсчет по текущему МАП)
01.10.2031 330060,68 19 803,64 349864,32 4 198 371,85 ?
01.10.2032 349864,32 20 991,86 370856,18 4 450 274,15 ?
01.10.2033 370856,18 22 251,37 393107,55 4 717 290,61 ?
01.10.2034 393107,55 23 586,45 416694,00 5 000 328,04 ?
01.10.2035 416694,00 25 001,64 441695,64 5 300 347,68 ?
01.10.2036 441695,00 26 501,70 468196,70 5 618 360,40 ?
01.10.2037 468196,70 28 091,80 496288,50 5 955 462,02 ?
01.10.2038 496288,00 29 777,28 526065,28 6 312 783,36 ?
Итого 59 235 741,29 ?