Продажа помещения свободного назначения, 105 м²

Добрый день! Продается ГАБ (готовый арендный бизнес), стоматология, 9 лет окупаемость без учета индексации.

Помещение с мед. оборудованием под стоматологию. Стоматология работала более 10 лет, год назад сменилось управление и был произведен ребрендинг.

• 5 лет -- срок заключенного договора
• 385 000 р./мес МАП + компенсация КУ
• 4 620 000 - годовой арендный платеж (ГАП)
• 10% - ставка индексации
• 10 лет - окупаемость без учета индексации
• В стоимость помещения входит стоимость оборудование, когда-то приобреталось по цене более 100 000 д., сейчас оценочная стоимость 5 000 000 р.
• Обслуживание и содержание оборудование - ответственность арендатора, а наличие оборудования, создает дополнительную ценность для арендтора, т.к. помещение полностью готово для заезда без доп расходов для арендатора.

Оборудование, которое включено в стоимость аренды:
• Аппарат цифровой рентгеновский панорамный стоматологический Pan eXam Plus тип eXam 7-1 (3D CEPH) • Автоклав Е9-24 L (EURONDA) MED
• Аппарат рентгеновский дентальный eXpert DC.
• Стоматологический всасывающий насос Turbo-Jet 2 (в корпусе с контрольной панелью)
• Прибор по уходу за стоматологическими инструментами QUATTROcare PLUS 2124A
• Рабочее место врача-стоматолога «ДАРТА» (комплектация 3000 БНПП), с осветителем 1140 (LED)
• Компьютер MicroXperts PROject
• Визиограф стоматологический GXS-700
• Установка стоматологическая KaVo ESTETICA E50 TM (с нижней подачей инструментов) TM Exper
• Рабочее место врача-стоматолога «ДАРТА» (комплектация 3000 БНПП), с осветителем 1140 (LED)
• Компрессор стоматологический трехцилиндровый «САТТАNI» с осушителем, без кожуха

Про помещение:
• 1 этаж, свободная парковка, дом на первой линии.
• 3 просторных стоматологических кабинета со сплит-системами
• Зона тамбура ограничена входной дверью на магнитом замке и дверью со стеклом (есть возможность закрыть на ключ)
• От стойки регистрации можно пройти в зону ожидания (ширина коридора позволяет комфортно разместить широкие диваны не ограничивая проход)
• Кабинет для рентгена. Установлен дентальный компьютерный томограф KaVo pan exam plus (стоимость 100 000+ евро)
• Стерилизационная с окном в хирургию. Отделана плиткой
• Ординаторская с кухней и шкафом-купе, позволяет с комфортном разместить личные вещи сотрудников
• ДВА просторных светлых сан.узла с раковиной
• Техническая комната (склад+место размещения компрессора)

Про дом:
• Имеется возможность размещение рекламной вывески на фасаде
• В одной минуте от вашего помещения остановка трамвая номер 39, 14 и 26
• Также в доме располагается магазин Красное Белое и отель 4 звезды
• Есть возможность припарковаться

Транспортная доступность:
• До ст.м. Профсоюзная 15 минут пешком

• На автомобиле:
до м.Профсоюзная 5 минут
до Красной площади 20-30 минут
до Москва-Сити 20-25 минут
до МГУ 10-15 минут