Продаю помещение свободного назначения, 105 м², Москва

?ПPОДАЖА ОТ СOБСТВЕHНИKА БEЗ КОМИCСИИ?

? Продaм пoмeщeниe свободногo назначeния с pассрочкой платeжa (cобствeнноcть офoрмлeнa и заpегистрирoванa в Poсреecтре) напpoтив станции мeтро Беломоpскaя (можем передать контакты представителей Красное/Белое и ВкусВилл, которые готовы снять всё помещение в долгосрочную аренду за 350 тыс/мес):

адрес помещения: г. Москва, улица Беломорская, д.13, корп.1;

50 метров от станции метро Беломорская;

20 метров от остановки общественного транспорта;

интенсивный пешеходный и автомобильный трафик;

вся инфраструктура рядом (детские сады, школы, поликлиники, лесопарк и многое другое);

площадь 105 кв.м;

1-й этаж 25-тиэтажного жилого дома 2009 года постройки;

отдельный вход с первой линии;

свободное назначение;

высота потолков 2.7м;

окна на обе стороны дома;

хороший свежий ремонт;

30 кВт электроэнергии с возможностью увеличения (отдельная от жилых помещений электроподстанция расположена прямо за стеной, договариваться с жильцами не нужно);

все коммуникации отдельные от жилых помещений (квартир), центральные, все договора заключены;

рекламная вывеска на фасаде;

двор огорожен шлагбаумами.

Помещение в данный момент выкупается у Департамента имущества города Москвы с 2021 по 2028 год с минимальным ежемесячным платежом городу 314 тыс/мес. Последний платеж городу предусмотрен 28.07.2028 года.

Всё помещение сдано в аренду:

- ПВЗ Яндекс-Доставка;

- магазин канцелярских товаров;

- парикмахерская со своей наработаннлй клиентской базой;

- кофе с собой.

МАП (месячный арендный поток) 302 тыс/мес. Коммунальные платежи арендаторы оплачивают самостоятельно.

Инвестиции в будущее: приобретая сегодня за 31 млн руб помещение, через 4 года не вкладывая ни копейки получаете готовый арендный бизнес стоимостью более 45 млн руб (помещение выкупает само себя арендными платежами от арендаторов)

Условия оплаты:

???? 31 млн.руб оплачиваются в момент совершения сделки купли-продажи (продажа 100% долей ООО);

???? 11 млн.руб оплачиваются ежемесячно в рассрочку на 4 года Департаменту имущества города Москвы.

Продается ПСН площадью 105 кв.м. Москва, цена 30 900 000 руб.