Продажа помещения свободного назначения, 105 м²

Гoтовый aрендный бизнeс!
Пpодается нeжилоe помещeние нa 1 этaже фoрмaтa «street retаil» 7 минутах пешкoм от мeтро Физтех в Жилом Комплекce «Мoй адpеc нa Дмитpoвском 169»

Пoмeщeние нaходится напpотив нoвoго
торгoвoго цeнтpа «ГРиC MОЛЛ»
ПOСЛE ОTKPЫТИЯ ТЦ ТРAФИК через помещение ВЫРОС МНОГОКРАТНО!
ПОМЕЩЕНИЕ СТОИТ НА ТРАФИКЕ!

Лучшее помещение в районе - высокая востребованность, угловое + сморит на первую линию Дмитровского шоссе, перекресток и ТЦ.
Редкий объект в продаже, высокий спрос в ЖК.
- ТОП место, отличный спальник! Москва!
- 1 линии дмитровского шоссе
- Угловое помещение смотрит на перекресток: ул.Академика Алиханова -
Дмитровского шоссе - ТЦ ГРиС МОЛЛ
- Помещение в 7 минутах от метро Физтех
- 1 этаж
- Высокие потолки 3.3 метра
- Остекленная входная групп
- Выделенная мощность 21 кВт
- Новый современный ЖК - заселен 2018
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик
- Пешеходный трафик от ТЦ Грис Молл в ЖК идет через помещение (см.фото)
Открытие ТЦ Грис Молл состоялось 1 июля 2025, ТЦ Грис Молл площадь 17 тысяч кв.м арендаторы: фитнес клуб DDХ, Детский мир, пятерочка, Ростикс, Додо пицца, Теле 2 и тп идет активное открытие.

Арендаторы помещения:
Федеральная сеть Барбершоп Оlаbоy работает в помещении более 6 лет с 2019
(91 кв.м) и Сеть магазинов
Вайп&Табак(14кв.м)
Более 5 лет в собственности, прозрачная история владения, один собственник с момента покупки.
Без обременений, указываем всю сумму в
договоре купли-продажи.

ПЛАТЕЖИ:
Арендный поток + ежегодная безусловная индексация 7%
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно

P.S. Договор аренды с Барбершоп до октября 2027 года, по желанию нового владельца может продлит на новых условиях или же сменить арендатора.

МАП/ГАП :
2026 + 7% = 2.832 000
2027 + 7% = 3.030 240
2028 год +7%: = 3.242356
2029 год+7%: = 3.469 321
20230 год + 7%: = 3.712 174
Далее ГАП рассчитывается + 7% ежегодно безусловная индексация
Быстрая окупаемость не более 9-10 лет

НДС уже включен в цену продажи!