Продается помещение свободного назначения, 107.1 м²

Лот 14108.

Пpoдажa коммeрческого пoмещeния свoбoдного назнaчeния с apeндaтoром, раcполoженнoгo в шaгoвой близoсти oт кpупнeйшегo пересaдочного узлa TПУ Pязанcкий. Помeщение pаcпoложено нa пeрвoм этaже БЦ «10». Здание сocтоит из пяти этажeй. Помещeния нa этажaх сo 2-го по 5-й распроданы под офисы. Адрес: г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б.
ТПУ Рязанский, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел – это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе: Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий), Терминал МЦК Нижегородская, Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), а также остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены у входов в здание Пассажирского Терминала. Выход из основного Пассажирского Терминала находится непосредственно напротив БЦ «10»

Технические характеристики помещения:
Площадь 107,1 кв.м. Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Канализация 250 мм. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 16.6 кВт. Высота потолков 3.6 м. Большие витрины по всему периметру и во всю высоту фасада - отличная визуализация помещений от выходов ТПУ. Состояние помещения - с отделкой. Помещение на плане, блок № 2. Нет ограничений по алкогольной лицензии.

Коммерческие условия:
*Стоимость помещения - 37 485 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 350 000 рублей;
Эксплуатационные расходы - 190 рублей за кв.м. и коммунальные расходы - оплачивает арендатор;
Арендатор - Шоу-рум/офис метрологического оборудования, ДДА на 3 года от Марта 2024 года. Индексация 5%.
МАП 258 615 рублей, ГАП 3 103 380 рублей.
Окупаемость - 12 лет, доходность 8,3%
Форма собственности - Юр. лицо;
Форма налогообложения - УСН.