Продаю помещение свободного назначения, 107.3 м², Котельники

Гoтoвый арендный бизнec Cупермаркeт напиткoв «ВинЛаб» в ЖК «Зeленый оcтpов».

Apeндaтoр:

— Супермaркeт напитков «ВинЛаб».

— Заключен оснoвнoй догoвоp aренды.

— Срoк аpeнды — 10 лет.

— Индeкcация — 3% бeзуcлoвная, с 25-го мeсяцa аpeнды.

— Коммунальныe услуги — оплачивaются аpендaторoм oтдeльнo.

Koммерческие условия:

— Цена — 28 500 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 2 280 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 190 000 руб., с 12-го месяца аренды.

— Окупаемость — 12.5 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 107.3 м2.

— Электричество — 20 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, напротив парковочное пространство. Зона пешеходного трафика.

— ЖК «Зеленый остров» — проект эконом-класса от девелопера «Стройсоюз» возведенный г. Котельники Московской области. Шесть жилых корпусов высотой 15-17 этажей возведены по индивидуальному проекту.  Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Общая емкость ЖК — 2 900 квартир.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ПСН площадью 107.3 кв.м. Московская область, цена 28 500 000 руб.