Продаю помещение свободного назначения, 107 м²

Продажа: Топовый стрит-ритейл 107 м?. Угловой формат в эпицентре трафика ЖК Клинская
Продается уникальное коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса Клинская. Самая живая, проходная и посещаемая точка внутри жилого комплекса перед входом во внутренние дворы.
Адрес: г. Москва, ул. Клинская, д. 2А.
• Площадь: 107 кв.м.
• Цена: 40 000 000 руб.
• Сделка: Прямой договор купли-продажи (ДКП), собственность ФЛ, быстрая сделка.

Критически важные технические преимущества:
• Входные группы: 2 отдельных входа — по одному на каждую фасадную сторону (идеальное угловое расположение). Все входы расположены строго на уровне земли (без ступеней).
• Остекление: Огромные панорамные витрины в пол на два фасада. Обеспечивают максимальный обзор вывесок со всех направлений движения пешеходов.
• Электрическая мощность: до 40 кВт.
• Вентиляция: Автономные общеобменная и технологическая вытяжка с выводом на крышу здания.
• Высота потолков: 5,1 метра.
• Мокрые точки: 2 независимые мокрые точки.
• Планировка: Свободная (open space), правильная форма без лишних перегородок и колонн.

Коммерческий потенциал локации:
• Эпицентр внутренней жизни: Помещение расположено в главном центре притяжения ЖК, строго до заборов во внутренние дворы.
• Постоянный трафик у дома: Основное место для прогулок, детского отдыха, а также зона, где жители паркуют машины и идут домой.
• Огромный пул клиентов: Новый современный ЖК бизнес-класса на 3 000 квартир с высокой покупательской способностью платежеспособной аудитории.
• Инвестиционная привлекательность: Прогнозный арендный поток (МАП) — 374 500 руб./мес. (из расчета базовой ставки 3 500 руб./кв.м).
Условия сделки:
• Документы полностью готовы к сделке.
• Оперативный показ объекта. Звоните, чтобы обсудить условия покупки!