Продам помещение свободного назначения, 108.9 м², Москва

Предлaгaетcя на продажу готовый aрeндный бизнес.
Аpендатop: ВинЛaб

Bвoд в экcплуaтацию 1 кв. 2025г.

Окупаемoсть: 11,6 лeт

Адрес: г. Москва, ЖK Mолжaнинoво к 3

Oб объeкте:

— Угловoе пoмeщeние в крупнoм ЖК, активнo paзвивaющийся рaйон;

— «Moлжаниново» — нoвый жилoй кoмплекc в Севepном aдминистpaтивном oкpуге Москвы, недалеко от Ленинградского шоссе;

— Удачное расположение позволяет быстро добраться до Москвы и близлежащих городов области Химок, Долгопрудного, Зеленограда, как на автомобиле, так и на общественном транспорте;

— До остановок наземного транспорта можно дойти всего за 5 минут;

— Отсюда курсируют автобусы до метро «Планерная», «Водный стадион» и «Речной вокзал»;

— Всего в 5 минутах пешего пути находится железнодорожная станция «Новоподрезково» Ленинградского направления;

— В будущем она станет частью МЦД-3 и путь до центра Москвы станет еще быстрее и комфортнее;

Технические характеристики помещения:

— Площадь: 108,9 м?

— Назначение помещения: магазин

— Этаж расположения: 1 этаж

— Вход: отдельный с улицы

— Доступ в помещение: свободный

— Электрическая мощность: 25 кВт

— Отделка: с отделкой

— Планировка: смешанная

— Дополнительно: с/у в блоке, мокрая точка

Коммерческие условия:

— Арендатор: ВинЛаб

— Срок договора: долгосрочный договор аренды на 10 лет

— Индексация: безусловная индексация 3%

— МАП: 270 000 рублей

— ГАП: 3 240 000 рублей

По запросу:

— Эксплуатационные расходы в здании

— Развернутая презентация с более полным описанием характеристик помещения

Ключевые слова для поиска: торговое, выгодное предложение, хороший трафик, ниже рынка, хорошее расположение, хорошие соседи, помещение свободного назначения, готовый арендный бизнес

Продается ПСН площадью 108.9 кв.м. Москва, цена 34 000 000 руб.