Продаю помещение свободного назначения, 110.7 м²

Продается помещение свободного назначения (110,7 м?). Идеальный вариант для бизнеса в густонаселенном районе.

Характеристики:

Площадь: 110,7 м?.
Высота потолков: 5,5 м (позволяет сделать антресоль или второй ярус).
Входы: 2 отдельных входа.
Вентиляция/Вытяжка: Есть мощная вытяжка под пекарню/кондитерскую.
Состояние: Под чистовую отделку, но с готовыми коммуникациями.

Главный плюс для инвестора: Два входа позволяют разделить помещение на два независимых бизнеса — например, салон красоты + кафе/кофейня, или пиццерия + магазин, или пекарня + склад. Каждый со своим входом и вывеской. Это удваивает доходность или дает возможность сдавать часть в аренду, окупая свои вложения быстрее.

Локация: Рядом — многоквартирные жилые дома, высокий пешеходный трафик.

Для каких видов бизнеса подходит:
Пекарня / кондитерская (есть вытяжка)
Склад (высокие потолки + грузовой вход)
Салон красоты / Парикмахерская
Кафе / Кофейня / Столовая / Пиццерия
Магазин продуктов/хозтоваров
Два независимых бизнеса одновременно

Ключевые преимущества: Два входа = два бизнеса под одной крышей. Вытяжка уже готова — экономия на переделках.
Рядом наземная парковка, пешеходные тротуары, детская площадка, фитнес клуб, детский сад, офисные здания, плотный жилой массив.
Документы:
один взрослый собственник (физ.лицо), свободная продажа, оперативный показ.
Продается от собственника, услуги риелторов не требуются.