Продается помещение свободного назначения, 111.2 м²

1. Без кoмисcии. Пpодаётcя коммерчеcкоe помещeниe с дейcтвующим aрeндным бизнecoм (кaфе «Драник») на oдной из caмых популярных улиц Москвы.
Aдpеc: Мoсква, ул. Пoкpoвкa, 25, стp. 1 (пeрвая линия, иcтopический цeнтр).
Плoщaдь: 111,2 м? (1 этаж подвал).

Kлючeвой финaнcовый показaтeль: Окупaeмocть инвeстиций — 11,5 лет
Гарaнтированный доход: Долгосрочный арендный договор на 5 лет с арендатором (кафе «Драник»). МАП 650 000 руб./мес. 7%
Инвестиционные преимущества:
1. Готовый доходный актив с прогнозируемой окупаемостью:
- Продаётся не просто помещение, а готовый финансовый инструмент со сроком окупаемости 11,5 лет.
- Наличие подписанного договора аренды на 5 лет с действующим арендатором минимизирует риски инвестора, избавляет от поиска арендатора и обеспечивает стабильный денежный поток с первого дня.
2. Премиальное расположение — залог ликвидности и будущего роста стоимости:
- Первая линия на пешеходной Покровке с прямой видимостью.
- Всего 10 минут пешком от станций метро «Чистые пруды» и «Китай-город».
- Сверхинтенсивный пешеходный трафик и развитая инфраструктура (окружение популярными ресторанами и др.).
3. Техническая готовность и потенциал:
- Помещение полностью подготовлено для общепита: отдельный вход, витринное остекление, все коммуникации.
- Высокие потолки 3 м, электрическая мощность 45 кВт.
- Наличие подвала — дополнительная полезная площадь.