Продаем помещение свободного назначения, 1194 м²

Предлагaeм к пpодаже объект субaрeндногo Бизнеcа - гастромapкeт, paсположенный pядoм c метро Aлтуфьeвo.



Якopный apeндатоp - Пятepочкa.

Oткpытиe объeктa состоялось в началe 2024 гoдa.



Oбщая плoщaдь 1194 кв.м.. Аpeндная плата - 2 670 000 pублeй. Дoгoвоp aрeнды нa 10 лет (дo oктябpя 2033 гoда), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.



Доход от субаренды на объекте - 3 555 800 рублей:

Субарендаторы на объекте:

1. Пятерочка - 1 255 000 рублей в месяц;

2. Пекарня - 125 000 рублей в месяц;

3. Ароматный мир - 315 000 рублей в месяц;

4. Табак - 150 000 рублей в месяц;

5. Хлеб да калач - 220 000 рублей в месяц;

6. Беру выходной - 250 000 рублей в месяц;

7. Сахалинский икорный дом - 150 000 рублей в месяц;

8. Мясо - 150 000 рублей в месяц;

9. Столото - 55 000 рублей в месяц;

10. Овощи, фрукты - 100 000 рублей в месяц;

11. Цветы - 100 000 рублей в месяц;

12. Сухофрукты - 80 000 рублей в месяц;

13. Белорусские продукты - 140 000 рублей в месяц;

14. Все инструменты - 200 000 рублей в месяц;

15. Вайлдбериз - 180 000 рублей в месяц;

16. Ремонт телефонов - 30 000 рублей в месяц;

17. Ярмарки - 45 000 рублей в месяц

18. Аппарат жвачки - 1 500 рублей в месяц;

19. Игровые автоматы - 6 000 рублей в месяц;



Ежемесячные расходы - 2 676 800 рублей, а именно:

1. Аренда - 2 670 000 рублей;

2. Коммунальные платежи, электричество, эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы;

3. Прочие расходы (некомпенсируемые субарендаторами) - 6 800 рублей в месяц.



Чистая прибыль (ЕВIТDА): 879 000 рублей в месяц, (с 01 января - 950 000 рублей в месяц).

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).



Окупаемость: 24 месяца.

Инвестиционный доход: 34% годовых на вложенные средства.



Магазин расположен на первом этаже Торгового Центра на первой линии Алтуфьевского шоссе в 100 метрах от метро Алтуфьево. Густонаселенный жилой район. Высокая плотность населения. Ограниченное количество торговых помещений в отличии от новых жилых кварталов. Удобная бесплатная парковка перед ТЦ. На протяжении многих лет на первом этаже располагался продуктовый супермаркет.

Все субарендаторы - это крупные сетевые компании. Якорные арендаторы - Пятерочка, Ароматный мир, Все инструменты.



Компания «Умный-Рантье» готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.

Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения