Продаем помещение свободного назначения, 121.9 м², Рождествено

Прoдажa тoрговoго помещения c популяpным сeтевым аpендатoрoм «Буxaнкa» (нe франшиза) от cобcтвенникa.
OPИEНTИРOBOЧНАЯ ДАTA OTKPЫТИЯ: 13 ceнтябpя!
Скидкa в 1,5 млн руб действитeльнa ДО oткрытия пeкарни.

OKУПАЕМOCТЬ 9 ЛЕТ И 3 МECЯЦA без учёта индeксации.
Oкупaeмoсть НИЖЕ РЫНОЧНОЙ.

Параметры объекта:
- Площадь: 121,9 м2
- Этаж: 1
- электрическая мощность: 16 кВт
- вход: отдельный (2 шт)
- планировка: открытая

Местоположение:
- Московская область, городской округ Истра, Сиреневый бульвар 2.
?
Преимущества:
- Угловое помещение, просматривается с двух сторон и охватывает весь трафик жителей комплекса.
- Во всём ЖК отсутствуют сетевые конкуренты.
- Помещение располагается в новом доме, в состав жк входит 20 корпусов и более 4.000 квартир.
- Низкая цена метра и отличная окупаемость.
- Есть место для наружной рекламы на фасаде.
?
Арендатор:
- пекарня «Буханка» (помещение передано 09.07).
- Безусловная ежегодная индексация 5%.
- Арендная плата 170.000 руб. в месяц.
- Договор аренды на 5 лет.

Цена продажи: 19.000.000 руб.

Скидка действует ДО открытия пекарни.
Цена после открытия: 20.500.000 руб.

Преимущества Арендатора (НЕ франшиза):
- «Буханка» — это сеть пекарен с вкусной, недорогой продукцией и очень ароматным кофе. Она дает людям возможность покупать свежеиспечённый хлеб, кондитерские изделия, сладкую и сытную выпечку в пекарне, а не в сетевом магазине.
- Насчитывает более 600 пекарен
- Долгосрочный договор с автопролонгацией.
- Низкое количество конкурентов с аналогичным ассортиментом (различные виды как обычного, так и пп хлеба, выпечка, десерты, вкусный зерновой кофе)
- Славится своими доступными ценами из-за чего является очень популярной среди покупателей.

В данный момент арендатор доделал ремонт, расставил мебель и готовится к открытию.

Подробности узнавайте по телефону
Напишите нам, сделайте своё предложение.
Сотрудничаем с риэлторами.

Слова для поиска: ГАБ, пекарня, аптека, сетевой арендатор, инвестиции, инвест проект, алкомаркет, доходность, окупаемость, арендатор, прибыль, пятёрочка, Х5, Дикси, Винлаб, красное и белое, федеральный арендатор, 8-10 лет, магнит, инвестор, трафик, покупка, интересное, выгодное предложение.

Продается ПСН площадью 121.9 кв.м. Московская область, цена 19 000 000 руб.