Продаю помещение свободного назначения, 122.25 м²

ПСН 122,25 м? под кафе, расположенное на 1м этаже ЖК бизнес-класса ЭВОПАРК Сокольники. Первая линия ул. Богородский вал, высокий трафик. Панорамные окна с прекрасным видом на р. Яузу, высокие потолки. Ввод в эксплуатацию IV квартал 2026 года. Коммерческая недвижимость в одном из самых востребованных районов Москвы.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Отдельный вход 24/7 с улицы Богородский вал.
- От Застройщика, без комиссии.
- Срок окупаемости до 10 лет, доходность до 35%.
- Высокий трафик потенциальных клиентов.
- Есть отдельная загрузка из паркинга.
- Есть возможность организации летней веранды.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:
Продажа осуществляется по ДДУ без комиссии для покупателя.
Доступно оформление в лизинг для Юрлиц.
Доступна рассрочка 0%.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
- Отдельный вход 24/7 с улицы Богородский вал.
- Витринное остекление.
- Окна выходят на 2 стороны: во двор и на улицу.
- Высокие потолки.
- Выделенная мощность 0,3 кВт/м?.
- Возможность размещения вывески.
Функциональное назначение - кафе.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
- В ЖК бизнес-класса запроектировано 2 корпуса переменной этажности до 21 этажей, 722 апартаментов.
- Численность резидентов 1300 человек.
- Свыше 42 000 человек проживает в радиусе 1 км.
- Оптимальный коэффициент обеспеченности населения, что гарантирует повышенный спрос и высокую рентабельность.
- В 2026 г. напротив ЭВОПАРК Сокольники появятся спортивный кластер «Спартака», в составе которого ожидаются: футбольный манеж и кампус на 210 номеров, спортивно-оздоровительный центр, стадион на 7500 зрителей.

ЭВОПАРК Сокольники — идеальное решение для ритейла и сферы услуг. ЭВОПАРК Сокольники располагается в историческом районе Преображенское, который может похвастаться прекрасно развитой транспортной сетью. Район Сокольники — один из самых востребованных в Москве благодаря парковой инфраструктуре, спортивным и культурным объектам. Жители и гости района ежедневно гуляют по аллеям, посещают фестивали и мероприятия, что обеспечивает устойчивый клиентский поток для ритейла и сервисных форматов.