Продаю помещение свободного назначения, 122 м², Москва, Дмитровское шоссе, 25к1

Продаётся офисное помещение площадь 122,2 м
2 этаж 9 этажного красивого дома 1957 г. постройки
на данный момент помещение сдаётся в аренду.
Ежемесячная аренда 150 тысяч.
Арендаторы находятся в помещение 5 лет.
Договора краткосрочные на 11 месяцев, автоматически пролонгируются.
В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет.
Остаток выплат по ипотеке 8,2 млн.рублей входит в общую стоимость 24,5 млн
При сохранение ипотеки на сделке нужно оплатить 16,3 млн остальные 8,2 млн в льготную рассрочку.
Ежемесячный платёж городу 119 000 + 2,5 % 16 000 годовых на остаток суммы, все платежи городу по ипотеке оплачены вовремя .
Общий ежемесячный платёж городу 135 тысяч
В цену входит остаток оплаты городу 8 220 000, который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города.
Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ договор купли продажи от 24.09.2023.
Высокие потолки, Вход с торца дома с первой линии ул. Немчинова.
Все окна выходят на Дмитровское шоссе и хорошо просматриваются с дмитровского шоссе
Хорошие рекламные возможности.
Выделенная эл. мощность 15 квт. с возможностью увеличения.
Возможны разные варианты продажи:
1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки.
3)Продажа в собственность с погашенной ипотекой
Во время льготной ипотеки (7лет) налог на недвижимость не оплачивается!