Продаю помещение свободного назначения, 12.5 м²

Действующий апарт отель, на объекте 36 апартаментов, последние студии в продаже.

Апартамент-студия 12,5 м2 (2-2) с доходностью ~10% годовых, находится на ЦОКОЛЬНОМ этаже здания, С ОКНОМ. Выделенный КАДАСТР, узаконенные планировки с мокрыми зонами.

Цена сдачи от 4000 - 7000 рублей в сутки в зависимости от будней/выходных, высокий/низкий сезон (средний чек ADR 5500 р), ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ 70% в СРЕДНЕМ по первому году работы отеля (от 60 до 95% в зависимости от месяцев). Срок окупаемости ~10 лет. В рублях это 60 000 рублей ЧИСТЫМИ в месяц (котловой метод, доход соразмерен метражу студии).

ДАННЫЕ взяты из отчетов УК.

Общая доходность всегда рассчитывается из чистого арендного годового дохода и изменения рыночной цены в перспективе, как правило, долгосрочной на горизонте от 4-5-ти лет, на длинной дистанции рост стоимости недвижимости исторически покрывает инфляцию, в связи с этим общая годовая доходность рассчитывается как значение от 18,7%.

Наши апартаменты идеальное решение для инвестиций. Каждый номер полностью обустроен и готов к сдаче с первого дня.

Уют и продуманный комфорт

• Полноценная встроенная кухня: варочная панель на 2 конфорки, СВЧ, холодильник, кухонная утварь и посуда
• Кровать King-size с ортопедическим матрасом — для полноценного отдыха
• Телевизор, розетки у кровати, рабочее освещение
• Стильный, сбалансированный интерьер с акцентными синими цветами

Управляющая компания берет все на себя:

Каждый номер находится под управлением УК. В штате работают:
• Администраторы 24/7 — заселение и выселение гостей в любое время суток
• Мастер по ремонту — оперативно реагирует на любые технические неполадки
• Служба клининга — ежедневная уборка апартаментов
• Менеджер по противопожарной безопасности — следит за исправностью датчиков, камер и систем безопасности

Безопасность:

Доступ в апартаменты — только по электронной карте, которую выдает администратор при заселении. Посторонние не пройдут.

Привлечение арендаторов — уже налажено

Апартаменты представлены на всех популярных онлайн-агрегаторах.
Управляющая компания занимается не только обслуживанием, но и постоянным обеспечением заполняемости.

Центральное расположение
Апартаменты находятся в Пресненском районе, всего в 3 км от Кремля и Красной площади. Это сердце Москвы с развитой инфраструктурой.

Отличная транспортная доступность
В пешей доступности три станции метро:
• Краснопресненская 7 минут (700 м)
• Улица 1905 года 8 минут (700 м)
• Баррикадная 10 минут (900 м)

Культурные и развлекательные объекты
В непосредственной близости находятся:
• Московский зоопарк 500 м
• Патриаршие пруды 1.5 км
• Арбат 2 км
• Москва-Сити 2.6 км
• Большой театр 3 км
• Парк Горького 4.3 км

Спортивные и фитнес-центры
• World Class премиальный фитнес-клуб с бассейном, тренажёрным залом и различными программами тренировок.
• Школа плавания Splash
• Крупный мед центр, который обеспечивает стабильный арендный поток в течение года.