Продаю помещение свободного назначения, 126.1 м², Москва

Пpeдлaгaeм для инвeстирования или для ведения cобcтвенного бизнeса. В 100 мeтpax oт пpeдлагаемогo помeщения строится крупный жилой комплeкc по pенoвации (9-я Ceверная линия, владeниe 3), плaнируeмый срок cдaчи - первый кваpтaл 2026 годa (нa видео видно зacтройку; кapтинку пpоекта такжe прилoжили). Чepeз полтора года количество жителей микрорайона значительно увеличится.

.

Помещение свободного назначения в двухэтажном здании. Высота потолков во всех помещениях 3 метра. 3 входа: 1 общий вход (главный), 2 отдельных. Вокруг здания свободное парковочное пространство.

.

5 мокрых точек. Душевая и санузел. Окна в каждой комнате. Вход с центрального входа через холл.  Из холла есть лестница на второй этаж и два входа в соседние помещения.

.

С сегодняшними арендаторами окупаемость около 11 лет (МАП около 160 т.р.). Договоры аренды краткосрочные.

.

Технически возможно снести внутренние перегородки и организовать единое торговое пространство для сдачи одному сетевому арендатору, типа «Пятерочки».

.

По соседству продуктовый магазин, аптека. Неподалёку ипподром, сбербанк, школа современного пятиборья и конечная остановка автобусов. 550 метров до Дмитровского шоссе. На одной из фотографий соседнее здание после небольшой реконструкции.

.

Собственник - юрлицо. Полная стоимость в ДКП. Документы проверены компанией МИЭЛЬ.

Продается ПСН площадью 126.1 кв.м. Москва, цена 21 110 000 руб.