Продаем помещение свободного назначения, 126.1 м², Москва, 9-я Северная линия, 3В

Предлагаем для инвестирования или для ведения собственного бизнеса. В 100 метрах от предлагаемого помещения строится крупный жилой комплекс по реновации (9-я Северная линия, владение 3), планируемый срок сдачи - первый квартал 2026 года (на видео видно застройку; картинку проекта также приложили). Через полтора года количество жителей микрорайона значительно увеличится.
.
Помещение свободного назначения в двухэтажном здании. Высота потолков во всех помещениях 3 метра. 3 входа: 1 общий вход (главный), 2 отдельных. Вокруг здания свободное парковочное пространство.
.
5 мокрых точек. Душевая и санузел. Окна в каждой комнате. Вход с центрального входа через холл. Из холла есть лестница на второй этаж и два входа в соседние помещения.
.
С сегодняшними арендаторами окупаемость около 11 лет (МАП около 160 т.р.). Договоры аренды краткосрочные, хотя арендаторы постоянные снимают площади более 10 лет.
.
Технически возможно снести внутренние перегородки и организовать единое торговое пространство для сдачи одному сетевому арендатору, типа «Пятерочки». На одном из фото разместили возможную перепланировку.
.
По соседству продуктовый магазин, аптека. Неподалёку ипподром, сбербанк, школа современного пятиборья и конечная остановка автобусов. 550 метров до Дмитровского шоссе. На одной из фотографий соседнее здание после небольшой реконструкции.
.
Собственник - юрлицо. Полная стоимость в ДКП. Документы проверены компанией МИЭЛЬ.

Продается ПСН площадью 126.1 кв.м. Москва, цена 21 100 000 руб.