Продажа помещения свободного назначения, 126.9 м²

Продаётся готовый арендный бизнес — нежилое помещение 126,9 м? в районе Сокольники, ул. Стромынка, 11.

Помещение расположено на 1-м этаже и фактически организовано как два самостоятельных функциональных блока. Оба блока сданы действующим арендаторам.

Текущий арендный поток — 227 000 ?/мес.:
большой блок — 119 000 ?/мес.
малый блок — 108 000 ?/мес.
ГАП — 2 724 000 ?/год.

Оба блока после ремонта, в каждом имеется собственный санузел. В большом блоке дополнительно есть душевая и мокрые точки. Несколько окон обеспечивают хорошее естественное освещение. Высота потолков около 2,9 м.

Центральное отопление, водоснабжение, канализация и электроснабжение.

Большой блок имеет фактически существующий дополнительный выход непосредственно наружу. Возможность его юридического оформления рассматривается отдельно; как оформленный отдельный вход он не заявляется.

Вход в объект — со двора. Вторая линия. Есть возможность подъезда и парковки на прилегающей территории.

Объект подходит как для сохранения действующей арендной модели, так и в перспективе для собственного офиса, студии, шоурума, сервисного бизнеса, интернет-магазина или небольшого производства с сохранением дохода от второго блока.

Площадь по ЕГРН — 126,9 м?.
Кадастровый номер: 77:03:0003010:4918.

Структура сделки: приобретается 100% доли ООО — собственника помещения. В ООО действует рассрочка по договору выкупа помещения у ДГИ Москвы. Остаток обязательств перед ДГИ сохраняется на ООО после перехода доли. Вся имеющаяся на момент сделки просроченная задолженность и пени погашаются продавцом до/в рамках закрытия сделки.

Поэтому указанная в объявлении цена относится именно к стоимости приобретения 100% доли ООО, а не означает отсутствие дальнейших обязательств по действующей рассрочке ДГИ.

По запросу предоставляются договор с ДГИ, график платежей, документы БТИ, обмерные планы, договоры аренды и корпоративные документы.

Прямая продажа. Просмотр по договорённости.